Deneme Sınavı Soruları

Aşağıdaki ilkelerden hangisi değerleme uzmanının hizmetlerini yerine getirebilmek için gerekli bilgi birikimine, yeterliliğe ve deneyime sahip olması anlatılmaktadır?

Aşağıdakilerden hangisi lisanslama ve sicil tutmaya ilişkin esaslar tebliğinde yer almaz?

I. Bağımsız değerleme raporu
II. Özet değerleme raporu
III. Kısıtlı kullanımlı değerleme raporu
Yukarıdakilerden hangisi ya da hangileri uluslararası standartlara göre hazırlanan değerleme raporlarıdır?

Aşağıdakilerden hangisi maliyet yönteminde gayrimenkul değerlemesine etki eden dolaysız (direkt) maliyetlerden biridir?

Aşağıdaki kısaltmalardan hangisi Kraliyet Yetkili Değerleme Uzmanları Enstitüsü’ ne aittir?

1. Yörenin fiziksel özellikleri incelenir. Yöreye özgü kullanımlardaki benzerlik dereceleri, yapı türleri, mimari tarzlar ve bakım durumları tespit edilir.
2. Bir harita üzerinden fiziksel özelliklerin değiştiği noktalar birleştirilir.
3. Sınırların demografik verilerle uyumu saptanır.
4. Konu gayrimenkul incelenir.

Piyasa Yöreleri, Komşuluk Çevreleri ve Semt Analizi kapsamında yukarıdakilerden hangisi/hangileri bir piyasa yöresinin sınırlarını tanımlamak için yapılan faaliyetlerdendir?

Yapılan yatırımın başlangıç maliyetini işin sonundaki nakit girişi miktarıyla karşılaştıran yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi satışların karşılaştırılması yönteminde kullanılabilecek kaynaklardan biri değildir?

Değerleme sürecinin dördüncü adımı aşağıdakilerden hangisidir?

1. Genel veriler
2. Özel veriler
3. Rakip arz ve talep verileri
4. Borsa İstanbul verileri

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri değerleme analizinde sözkonusu olan veri gruplarındandır?

ir Yıllık net işletme geliri 10.000 TL ve bunun %14’ü arsa gelir payı olan yapılı bir gayrimenkulün yapı kapitalizasyon oranı %8’dir. Gayrimenkulün yapı değeri kaç TL’dir?

İçinde konu gayrimenkulün piyasa katılımcılarının rekabet ettiği, tanımlanmış coğrafi yöreye ne ad verilir?

Anayasa ve kamulaştırma kanunu açısından gayrimenkul değerlemesi ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?

Aşağıdakilerden hangisi Türk konut finansman sisteminde yer alan taraflardan biri değildir?

I. Gayrimenkullerin bütünleyici parçaları (mütemmim cüzleri) ve eklentileri (teferruatı), II. Tesisat ve makineler, III. Değerli maden ve emtialar, IV. Gemiler ve diğer taşıtlar, V. Gayri maddi haklar.

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri Vergi Usul Kanunu’nun 269. maddesi'ne göre  gayrimenkul sayılmaktadır?

Aşağıdakilerden hangisi Vergi Usul Kanunu’nun 269. Maddesine göre gayrimenkul olarak değerlendirilmez?

Yapılı bir gayrimenkulün değer günündeki (o tarihte geçerli Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları) yapım giderlerinden, yıpranma payı, eskime ve diğer giderlerin çıkartılmasıyla ulaşılan değere ne ad verilir?

1. Yerel yönetimler
2. Konut Kooperatifleri
3. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı

Yukarıdakilerden hangileri kurumsal finans sisteminde yer alan kuruluşlar arasındadır?