Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Ünite Sınavı Soruları
- 20 soru
- Soru metinleri açık; şıklar ve cevap anahtarı uygulamada
- 1Aşağıdakilerden hangisi konutların dışında kalan ve ticari amaçlarla değerlendirilen gayrimenkullerden değildir?
- 2
Aşağıdakilerden hangisi kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerden biri değildir?
- 3
Konutların dışında kalan ve ticari amaçlarla değerlendirilen, gelir getiren iş merkezleri, alışveriş merkezleri, ofisler, mağazalar, sanayi tesisleri gibi gayrimenkullere ne ad verilir?
- 4
En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesiyle sonuçlanabilir. Birleştirilen parsellerin birim değeri ayrı parsellerin değerinden daha fazla ise oluşan değere ne ad verilir?
- 5
Aşağıdakilerden hangisi ticari gayrimenkul olarak değerlendirilemez?
- 6
Emlak vergisinin tarh ve tahakkukuna esas olacak arsa ve arazi birim metrekare değerlerinin kaç yılda bir belirlenmesi esası getirilmiştir?
- 7
Arsa ve arazilerin m² birim değer takdirinin belirlenme süresinin 2 yıla indirilmesi yada 8 yıla çıkarılmasında kim yetkilidir?
- 8
Aşağıdakilerden hangisi ofis piyasasını etkileyen faktörlerden biridir?
- 9
Aşağıdakilerden hangisi ticari gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınması gerekli özelliklerdendir?
- 10
I.Kamulaştırmayı yapan idare yetkili ve görevli olmalıdır.
II.Kamulaştırma bedeli, taksit öngörülmeyen durumlarda peşin ödenmelidir.
III.Kamulaştırma için ödenek olmasına gerek yoktur.
Yukarıda verilen kamulaştırma koşullarından hangisi veya hangileri doğrudur?
- 11
Aşağıdakilerden hangisi, ofis piyasasını etkileyen faktörlerden biridir?
- 12
Arsaların fiziksel özelliklerinin değere etkilerinden olmayan aşağıdakilerden hangisidir?
- 13
Genel olarak arsaların değerlemesinde aşağıdaki faktörlerden hangisi gözönünde bulundurulamaz?
- 14
"Dik yamaçlar çoğu zaman bina inşaatını engeller. Doğal drenaj bir avantaj olabildiği gibi arsanın kullanımını da kısıtlayabilir." Verilen bilgiler arsaların değerlemesi yapılırken bakılan hangi özelliğe aittir?
- 15Aşağıdakilerden hangisi ticari gayrimenkullerin değerlendirilmesinde bölgenin gerekli özelliklerinden birisidir?
- 16
I. İskonto edilmiş nakit akımına dayalı değerleme yöntemi
II. Kazanca dayalı değerleme yöntemi
III. Varlığa dayalı değerleme yöntemi
IV. Emsal değeri yöntemi
Yukarıdakilerden hangileri, ticari kârlılık analizinde kullanılan işletme değerleme yöntemlerindendir?
- 17
Aşağıdakilerden hangisi ofis piyasasını etkileyen faktörlerden biridir?
- 18
Varlıkların cari piyasa koşullarında satılmaları durumunda elde edilebilecek nakit miktarına ne ad verilir?
- 19
Aşağıdakilerden hangisi genellikle ticari gayrimenkul değerlemesi içeriğinde yer almaz?
- 20Aşağıdakilerden hangisi analizlerindeki varsayımları belirlemelerinde değerlendirme uzmanına yardımcı olmak üzere geliştirilmiş tekniklerden birisi değildir?