Ünite Sınavı Soruları

Gayrimenkul değerleme işletmeleri hangi konularda proje değerleme çalışmaları yapmaktadırlar?

I. Portföyde yer alan gayrimenkullerin, hakların ve gayrimenkule dayalı projelerin alım veya satımı amacıyla değer tespiti.
II. Yatırım projeleri için finansman analizleri, proje fizibilite analizleri,
III. Gayrimenkullerin hukuki durumlarında ortaya çıkan kanuna ve ilgili mevzuata aykırılıkların giderilmesi ve bunların gayrimenkul değerine etkilerinin tespiti,
IV. Gayrimenkul projelerinde tapu kayıtları, kadastro ve imar durumları ve diğer kanuni mükellefiyetleri incelemesi, varsa problemli unsurların giderilmesi için durum tespit raporu ya da görüş raporu düzenleme,

Aşağıdakilerden hangisi, perakende piyasasında değeri etkileyen faktörlerden biri değildir?

Aşağıdakilerden hangisi sanayi piyasasını etkileyen faktörlerden birisi değildir?

Ticari gayrimenkul piyasası kaça ayrılır?

Aşağıdakilerden hangisi Kamulaştırma koşulları arasında sayılamaz?

Kamulaştırma uygulamasında Mahkemece yapılan duruşmada tarafların bedelde anlaşamamaları halinde hakim, en geç hangi sürede duruşma günü tayin eder?

Sanayi tesislerinin değerlemesinde en sık kullanılan yöntem aşağıdakilerden hangisidir?

Ticari gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınması gerekli özelliklerden Bölgenin özellikleri kapsamında olan hangisidir?

5393 sayılı Belediye Kanunu’na göre bir yerin kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak ilan edilebilmesi için en az kaç metrekare olması gerekir?

Aşağıdakilerden hangisi ticari kârlılık analizinde kullanılan işletme değerleme yöntemlerinin ana gruplarından biri değildir?

Aşağıdakilerden hangisi arsa değerlemesinde gözönünde bulundurulan faktörlerden değildir?

Aşağıdakilerden hangisi arsaların fiziksel özelliklerinin değere olan etkilerindendir?

1. Arsanın büyüklüğü ve arsanın şekli: Büyüklük ve şekil bir arsanın boyutlarını (sokak cephesi, genişlik ve derinlik) belirtir. Fiziksel özelliklerin neden olduğu avantaj ve kayıplar belirlenir.
2. Köşe etkisi: İki veya daha fazla sokağa cephesi olan gayrimenkullerin sadece bir sokağa cephesi olan gayrimenkullerden daha yüksek veya daha düşük birim fiyatları olabilir.
3. Tevhit değeri: En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesiyle sonuçlanabilir. Birleştirilen parsellerin birim değeri ayrı parsellerin değerinden daha fazla ise tevhit değeri oluşturulmuş olur.

En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesiyle sonuçlanabilir. Birleştirilen parsellerin birim değeri ayrı parsellerin değerinden daha fazla olma durumuna ne ad verilir?

Günümüzde proje geliştirme aşamasında devreye giren gayrimenkul değerleme işletmeleri, yer seçim süreçlerinden başlayarak bütün uygulama sürecinin de içinde olmaktadır. Bu süreçte aşağıdaki seçeneklerden hangisi gayrimenkul değerleme işletmelerinin proje değerleme çalışmaları yaptığı konulardan değildir?

I. İskonto edilmiş nakit akımına dayalı değerleme yöntemi

II. Kazanca dayalı değerleme yöntemi

III. Varlığa dayalı değerleme yöntemi

IV. Emsal değeri yöntemi

Yukarıdakilerden hangileri, ticari kârlılık analizinde kullanılan işletme değerleme yöntemlerindendir?

Aşağıdakilerden hangisi ticari gayrimenkullerin değerlemesinde arsa ile ilgili bakılan bir özelliktir?

Emlak vergisinin tarh ve tahakkukuna esas olacak arsa ve arazi birim metrekare değerlerinin kaç yılda bir belirlenmesi esası getirilmiştir?

Gayri Hasılası 350.000 TL Yapılan Masrafları 200.000 TL olan mal sahipliği tarafından işletilen arazilerde arazi rantı aşağıdakilerden hangisidir?