Ünite Sınavı Soruları

Arsa değerlendirmesinde kullanılan en güvenilir yöntem hangisidir?

Analizlerindeki varsayımları belirlemelerinde değerleme uzmanına yardımcı olmak üzere birçok teknik geliştirilmiştir. Aşağıdakilerden hangisi bu yöntemlerden biri değildir?

Arsaların fiziksel özelliklerinin değere etkilerinden olmayan aşağıdakilerden hangisidir? 

İşletmenin bir bütün olarak devredilmesi halinde bulunacak değer aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi, kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörlerin dışında kalır?

Aşağıdakilerden hangisi ticari kârlılık analizinde kullanılan işletme değerleme yöntemlerinin ana gruplarından biri değildir?

Ekonomik veriler ticari gayrimenkullerin değerleme özelliklerinden hangisine girer?

Ekonomik veriler ticari gayrimenkullerin değerleme özelliklerinden hangisine girer?

Aşağıdakilerden hangisi sanayi piyasasını etkileyen faktörlerden biri değildir?

Kamuoyunda kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” tasarısı, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek ne zaman yasalaşmıştır?

En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesiyle sonuçlanabilir. Birleştirilen parsellerin birim değeri ayrı parsellerin değerinden daha fazla olma durumuna ne ad verilir?

Aşağıdakilerden hangisi  tarımsal işletme değerini etkileyen faktörlerden biri değildir?

İşletmenin bir bütün olarak devredilmesi halinde alacağı değere ne ad verilir?

Aşağıdakilerden hangisi arsaların fiziksel özelliklerinin değere olan etkilerindendir?

1. Arsanın büyüklüğü ve arsanın şekli: Büyüklük ve şekil bir arsanın boyutlarını (sokak cephesi, genişlik ve derinlik) belirtir. Fiziksel özelliklerin neden olduğu avantaj ve kayıplar belirlenir.
2. Köşe etkisi: İki veya daha fazla sokağa cephesi olan gayrimenkullerin sadece bir sokağa cephesi olan gayrimenkullerden daha yüksek veya daha düşük birim fiyatları olabilir.
3. Tevhit değeri: En etkin ve verimli kullanım bazen iki veya daha fazla parselin aynı mülkiyet altında birleştirilmesiyle sonuçlanabilir. Birleştirilen parsellerin birim değeri ayrı parsellerin değerinden daha fazla ise tevhit değeri oluşturulmuş olur.

"Varlıkların elde tutulmayıp normal koşullar altında satılmaları halinde elde edilecek gelirden yapılan masrafların çıkarılması ile bulunan net tutardır."Verilen tanım aşağıdaki kavramlardan hangisine aittir?

Hangisi ticari gayrimenkullerin değerlemesinde dikkate alınması gerekli özelliklerden olan şehrin özelliklerinden değildir?

Mahkemece yapılan duruşmada tarafların kamulaştırma bedeli üzerinde anlaşamama durumunda hakim en geç kaç gün içerisinde duruşma günü tayin etmek zorundadır?

Sanayi tesislerinin değerlemesinde en sık kullanılan yöntem aşağıdakilerden hangisidir?