Yanıt Açıklaması: Uluslararası değerleme standartları, 10 ana bölümden oluşmaktadır.

Yanıt Açıklaması:

Geri Ödeme (Telafi) Dönemi, Projeleri değerlemede en çok kullanılan yöntem olmuştur. Geri ödeme dönemi yöntemi, ortalama getiri oranının iki sınırlamasının üstesinden gelmeye çalışır. Geri ödeme dönemi, yapılan yatırımın başlangıç maliyetini işin sonundaki nakit girişi miktarıyla karşılaştırır.

Yanıt Açıklaması:

Gelir yaratan her gayrimenkul bu yöntem ile değerlenebilir. Gelir kapitalizasyonu yöntemi ile değeri bulmak için değerleme uzmanı tarafından değişik teknikler ve matematiksel işlemler kullanılarak, gelecekte elde edilecek faydalar bugünkü değere dönüştürülür. Bu yöntemin ana değişkenleri olan gelir yaratma gücü ve indirgeme oranı, piyasa tarafından belirlenmektedir. Bu yöntemde, üzerinde yapı bulunan bir gayrimenkulün değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması:

Mal sahipliği tarafından işletilen arazilerde arazi rantı aşağıdaki formül esas alınarak hesaplanabilecektir.
Arazinin Rantı (R) = Gayrisafi Hasıla (GH) – Yapılan Masraflar (YM) şeklindedir.

Yanıt Açıklaması:

İç verimlilik oranı; mülkiyet döneminin içinde verilen bir sermaye yatırımı için kazanılan getiri oranıdır. Doğru cevap B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması:

Türk Medeni Kanununun 704. maddesinde gayrimenkul mülkiyetinin konusu üç kategoride ifade edilmiştir. Bunlar arazi, gayrimenkuller üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar ve kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerdir.

Yanıt Açıklaması:

Toplam inşaat alanı= TAKS x Kat adedi x Arsa alanı.

Yanıt Açıklaması: Uluslararası Değerleme Standartları komitesi dünyadaki tüm profesyonel değerleme kuruluşlarını kapsayan ve bunları tek bir düzen çerçevesinde birbirine bağlayan uluslararası bir kuruluştur.

Yanıt Açıklaması:

Verilerin araştırılması, Verilerin doğruluğunun ve çıkar ilişkisi olmayan taraflar arasında yapıldığının kontrolü, İlgili karşılaştırma birimlerinin seçimi, Emsal satışların incelenmesi ve düzeltilmesi, Birçok değer göstergesinin tek bir değer veya değer sınırları üzerinde uzlaştırılması. Doğru cevap E şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması:

Sanayi bölgesi, depo, imalathane gibi yapılar için emsal karşılaştırmada hacim ölçüsü ele alınır. Toplam İnşaat Hacmi= Alan x TAKS x Yükseklik

Ortalama birim değer = 34,28 + 37,60 / 2= 35,94 TL/m3

A arsasının değeri = 35,94 x 2.520 = 90.568,8 TL.

Yanıt Açıklaması: Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi (IVSC)

Yanıt Açıklaması:

Emlak vergisi ve Kamulaştırma yasası gayrimenkullerin maliyet yöntemiyle değerlemesini öngörmektedir.

Yanıt Açıklaması:

Kısa adı TEGOVA olan Avrupa Değerleme Birlikleri Grubu Uluslararası Değerleme standartları komitesi ile yakın işbirliği içinde olan bir kuruluştur. 

Yanıt Açıklaması: Tarafsızlık/Bağımsızlık İlkesi: Değerleme uzmanı görevini mutlak bir bağımsızlık ve objektiflik içinde kişisel çıkarları gözetmeksizin yerine getirmeli, önceden belirlenmiş fikirleri ve sonuçları içeren bir görevi kabul etmemelidir

Yanıt Açıklaması:

Kırsal gayrimenkul piyasasını etkileyen faktörler şunlardır;

• Ulusal ve bölgesel ekonomik trendler,

• Ekolojik ve çevresel konular,

• Konu tarımsal bölgenin özelliği,

• Uzun vadeli devlet politikaları,

• Toprağın verimliliği,

• Ürün piyasası,

• Yeraltı suyu rezervleri,

• Sübvansiyonlar.

Yanıt Açıklaması:

Vergi Usul Kanunu’ndaki gayrimenkul tanımı, Türk Medeni Kanunu’n tanımından daha geniştir ve gayri maddi haklar, gayrimenkulün eklentileri, gemiler ve araziler gayrimenkul gibi değerlendirilirler. 

Yanıt Açıklaması:

Ticari gayrimenkuller, konutların dışında kalan ve ticari amaçlarla değerlendirilen, gelir getiren iş merkezleri, alışveriş merkezleri, ofisler, mağazalar, sanayi tesisleri gibi gayrimenkullerdir.

Yanıt Açıklaması: Raporun ücreti; Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre bir değerlendirme raporunda bulunması gereken bilgilerden birisi değildir.

Yanıt Açıklaması:

Ticari gayrimenkul piyasasını, perakende piyasası,  ofis ve sanayi piyasası olarak ikiye ayırabiliriz?