Yanıt Açıklaması:

Konut talebi hanehalklarının diğer faktörler sabitken çeşitli fiyatlardan satın almak istedikleri konut veya barınma hizmeti miktarıdır. Dolayısıyla konut talebinin temel belirleyicisi konut fiyatlarıdır.

Yanıt Açıklaması:

Yöntem gereği tarifi yapılması gereken kavramlardan birisi “Kapitalizasyon Oranı (cap. rate)” dır. Bu oran şöyle tariflenebilir: “Net işletme gelirini toplam mülkün değerine dönüştürmek için kullanılan değer. Bu değer tek bir yılın net işletme geliri ile toplam mülk değeri arasındaki ilişkiyi yansıtan bir orandır.” Doğru yanıt C şıkkıdır. 

Yanıt Açıklaması:

Enflasyon, zaman içinde mal ve hizmetlerin genel fiyat düzeyinin artması ve paranın değerinin veya satın alma gücünün düşmesi olarak tanımlanmaktadır. Doğru yanıt B şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması:

Değerleme yöntemlerinin teorisini oluşturan dört nokta bulunmaktadır. Bunlar: Maliyet yöntemi, Emsal karşılaştırması, Gelir kapitalizasyonu ve Değerleme yöntemlerinin karşılaştırılmasıdır.

Yanıt Açıklaması:

Faiz paranın belli bir süre içinde artışı olduğu için paranın zaman değeridir.

Yanıt Açıklaması:

Gayrimenkul (taşınmaz varlık) değerleme bir gayrimenkulun, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi çalışmasına “gayrimenkul değerleme (property valuation/real estate appraisal)”; bu sürecin sonunda karar verilen rakama ise “değer (value)” denir.

Yanıt Açıklaması:

Değerleme Yöntemleri: • Maliyet yöntemi • Emsal karşılaştırması • Gelir kapitalizasyonu • Değerleme yöntemlerinin karşılaştırılması. Doğru yanıt B şıkkıdır. Diğer şıklar "Gayrimenkul Piyasası ve Analizi" ile ilgilidir.

Yanıt Açıklaması:

Konut harcamaları hanehalkı bütçesinde tek başına önemli bir yer işgal eder. Örneğin Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’de son beş yılda hanehalkı tüketim harcamaları içerisinde konut ve kira harcamalarının payı ortalama %27 olmuştur.

Yanıt Açıklaması:

-Gayrimenkul değerleme esaslarına ilişkin sınav alt başlıkları şöyledir:

Gayrimenkul Değerleme Esasları

Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri

Değerleme Süreci

Değerleme Yöntemleri

Konut Değerlemesi

Ticari Gayrimenkulun Değerlemesi

Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi

Gayrimenkul Piyasası ve Analizi

Gayrimenkul Finansmanı

İpotek kredileri

Değerleme Standartları ve Raporlama

-Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar

-İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi

-Temel Finans Matematiği

-İlgili Vergi Mevzuatı.

Yanıt Açıklaması:

Mekansal modelleme (spatial modelling): bu tipteki analizler ileri seviyedeki CBS analizlerine örnek olup, belli bir amaç doğrultusunda bazı veri türlerinin seçilen bir mekansal algoritma doğrultusunda nasıl sonuçlar vereceğini görmek için kullanılır. Gayrimenkul değerleme konusunda bu tip modellemelere en iyi örneklerden biri, bir alışveriş merkezi çalışması sırasında yaya-akışı modellemesi veya farklı alışveriş merkezlerinin potansiyel müşteri profillerine dayalı modellenmesidir. Değerleme uzmanları bu tip modeller aracılığı ile söz konusu gayrimenkulün veya projenin olası etki alanlarını ve eş-fiyat tipolojilerini kestirebilirler.

Yanıt Açıklaması:

Gelecekte elimize geçecek anaparanın bugünkü değerini hesaplama yöntemi iskontolama yöntemi olarak tanımlanır. Doğru cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması:

Satış değerlerinin karşılaştırılması yönteminde karşılaşılan en önemli zorluklardan bazıları şu şekilde özetlenebilir: • Basit ancak uygulanması söylenildiği kadar kolay olmayan bir yöntem, • Belli bir dönem içinde satışı gerçekleşmiş emsaller bulmak zor olduğu gibi gerçek satış bedellerine ulaşmak kolay değildir, • Emsaller arasındaki farkları matematiksel olarak ifade etmenin zorluklarını içerir. Doğru yanıt A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit kalmıyor fakat sabit bir oranda büyüyorsa, artan anüite formülünü kullanmaktayız.

Yanıt Açıklaması:

Enflasyon , zaman içinde mal ve hizmetlerin genel fiyat düzeyinin artması ve paranın değerinin veya satın alma gücünün düşmesi olarak tanımlanmaktadır.

Yanıt Açıklaması: 80.000 dir.

Yanıt Açıklaması:

Barınma hakkının gerçekleştirilmesi amacına yönelik olarak yazılan temel kaynak, 1948 tarihli İnsan Hakları Evrensel Bildirisi’nin 25. maddesidir. Doğru cevap A şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması:

Hedonik Fiyatlama, konutun farklı özelliklerin bir araya gelmesinden oluşan bileşik mal olduğu varsayımına bağlı olarak konut değerinin konutu oluşturan özelliklerin ölçülebilir bir fonksiyonu olduğunu kabul eder. Bu yaklaşıma göre, bireyler (tüketiciler) bazı malları satın aldıklarında basit ve tek boyutlu bir fiyat değil çok boyutun fiyatlarının bir araya gelmesinden oluşan fiyatı öderler.

Yanıt Açıklaması:

1966 tarih ve 775 sayılı Gecekondu Yasası’dır. Gecekondu Yasası’nın dayandığı üç temel ilke, önleme, yıkma (tasfiye) ve iyileştirme (islah) olarak adlandırılabilir. Doğru cevap E şıkkıdır. 

Yanıt Açıklaması:

Yönetmelikler konut politikasının tüzel çerçevesini çizerken dayanılması gereken temel belgeler içinde sayılmamıştır. Doğru cevap D şıkkıdır.

Yanıt Açıklaması: Bir gayrimenkulu satın alan yatırımcı söz konusu gayrimenkulü belirli bir dönem sonunda satmıyor ve çocuklarına hatta torunlarına miras bırakmayı planlıyorsa, söz konusu gayrimenkulunbugünkü değerini hesaplarken kullanılan formülsonsuz anüite formülüdür.