Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik Final 2. Deneme Sınavı
Toplam 20 Soru1.Soru
Etik kodlar bazı nedenlerden dolayı büyük önem taşırlar. Aşağıdakilerden hangisi bu nedenlerden biri değildir?
Bireyin daha önce karşılaşmadığı bir etik sorun karşısında bilgi verme görevi yapar. |
Etik kodlar, meslek erbaplarını ve meslek örgütlerini etik açıdan değerlendirmede ahlaki ölçüttür. |
Etik kodlar, bireyin çalıştığı kuruma olan sadakatini güçlendirir. |
Etik kodlar, bir mesleğin imajına büyük katkılar sağlar ve kamuoyu karşısındaki duruşunu güçlendirir. |
Etik kodlar, meslek erbaplarının istihdam edilebilmelerini sağlar. |
Etik kodlar aşağıdaki nedenler sebebiyle büyük önem taşırlar:
• Bireyin daha önce karşılaşmadığı bir etik sorun karşısında bilgi verme görevi yapar,
• Etik kodlar, meslek erbaplarını ve meslek örgütlerini etik açıdan değerlendirmede ahlaki
ölçüttür,
• Etik kodlar, bireyin çalıştığı kuruma olan sadakatini güçlendirir,
• Etik kodlar, bir mesleğin imajına büyük katkılar sağlar ve kamuoyu karşısındaki duruşunu
güçlendirir.
• Etik kodlar, varlığı ile kamuoyuna meslek erbaplarının hassasiyetlerini anlatır,
• Etik kodlar yaptırımları tanımlar, etik olmayan davranışlardan bireyi caydırır,
• Etik kodlar, yasal olmayan ya da yasalarda cezası olan davranışlar ve bu davranışlarla ilgili
olarak görebileceği baskılar karşısında bireyi korur,
• Etik kodlar, meslek erbapları arasında ortaya çıkan tartışmaları düzenler. Doğru cevap E seçeneğidir.
2.Soru
Derecelendirme kuruluşlarının yaptığı değerlendirmeler ve izlemeler ne zamana kadar devam eder?
Menkul kıymetin vade tarihine kadar |
Menkul kıymetin satış tarihine kadar |
Havuz nakit akışlarında yaşanacak sıkıntıların bitimine kadar |
Havuzun nakit akışına göre |
Menkul kıymetin getirisi ile riski arasında ilişkiye göre |
Derecelendirme kuruluşlarının yaptığı değerlendirmeler ve izlemeler menkul kıymetin vade tarihine kadar devam eder. Doğru cevap A seçeneğidir.
3.Soru
Aşağıdakilerden hangisi donanım kategorisindedir?
Word |
Inventory |
DVD |
Mac OS |
Payroll |
Teknolojinin iki temel kategorisi vardır: donanım ve yazılım. Donanım bilgisayarı çalıştıran fiziksel araçlardır (genellikle bir bilgisayar sistemi olarak bahsedilir). Yazılım özel bir görevi yerine getirmek için donanımınıza uygulanan yönergelerdir. Sonraki bir zamanda kullanılmak amacıyla bilgiyi depolamak için kullanılan araçlardır. Depolama araçları harddisk, taşınabilir bellek ve DVD gibi araçları içerir ve donanım kategorsindedir.
4.Soru
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sektöründe kullanılan bilgi teknolojilerinin dışında kalır?
Bağlantı ve Hesap yönetimi |
Satışlar |
pazarlama ve yerine getirme |
gayrimenkul yöneticiliği |
müşteri hizmeti ve desteği |
Gayrimenkul sektöründe kullanılan bilgi teknolojileri;
Satış ve Pazarlama Sistemleri
Muhasebe ve Finansman Sistemleri
İşlem Süreci Sistemleri
Kurumsal Sistemler
Coğrafik Bilgi Sistemleri
Müşteri İlişkileri Yönetimi (CRM)
Bağlantı ve Hesap Yönetimi
Satışlar
Pazarlama ve Yerine Getirme
Müşteri Hizmeti ve Desteği
Elde Tutma ve Sadakat Programları
E-İşletme, E-Ticaret ve E-Devlet
olarak sıralanabilir.
5.Soru
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin muhasebeleştirilmesi, ölçülmesi ve açıklamasında uygulanan muhasebe standardı hangisidir?
TMS-18 |
TMS-11 |
TMS-40 |
TRSF Yorum 15 |
TMS-8 |
TMS-40
6.Soru
- Etik kod; Saptanan ahlaki standartlar, davranışların taşıması gereken minimum özelliklerdir
- Etik kodlar; Genel ya da özel, düşünsel ya da uygulamaya dönük, zorlayıcı, yasal ya da açıklayıcı nitelikte olabilir
- Etik kodlar oluşturulduktan sonra eğitimini gerektirir,
bunun yanında ilgili organizasyonun ya da meslek grubunun yeni ihtiyaçlarına göre gözden geçirilerek revize edilmesi gereklidir.
bunun yanında ilgili organizasyonun ya da meslek grubunun yeni ihtiyaçlarına göre gözden geçirilerek revize edilmesi gereklidir.
Etik kod için yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur?
III |
I ve II |
II ve III |
I ve III |
I, II ve III |
Etik kod; saptanan ahlaki standartlar, davranışların taşıması gereken minimum özelliklerdir. Etik
kodlar yazılı ya da sözlü olabilirler. Yazılı olan etik kodlar, kamuoyu için sorumluluk ölçüsü olarak
zorlayıcı özelliğe sahiptir. Yazılı etik kodlar, bir hükümet biriminde, bir meslekte ya da bir
organizasyonda oluşturulabilir. Etik kodlar; genel ya da özel, düşünsel ya da uygulamaya dönük,
zorlayıcı, yasal ya da açıklayıcı nitelikte olabilir. Etik kodlar oluşturulduktan sonra eğitimini gerektirir,
bunun yanında ilgili organizasyonun ya da meslek grubunun yeni ihtiyaçlarına göre gözden geçirilerek
revize edilmesi gereklidir.
7.Soru
- Ahlaka uygun davranışın öğrenilmesi.
- Ahlaka uygun davranışın yapılması, bu şekilde davranılması
- Ahlakla ilgili farkındalığın bireyde ve çevresinde gelişmesi
- Ahlakın ve kültürel değerlerin daha fazla kazanma isteğinin arkasında kalması
Etik ve meslek etiği eğitimi ile yukarıdaki davranışlardan hangileri amaçlanmaktadır?
I, II, III |
II ve III |
I ve IV |
II, III, IV |
I, III, IV |
Etik ve meslek etiği eğitimi ile şu davranışlar amaçlanmaktadır;
- Ahlaka uygun davranışın öğrenilmesi.
- Ahlaka uygun davranışın yapılması, bu şekilde davranılması.
- Ahlakla ilgili farkındalığın bireyde ve çevresinde gelişmesi.
8.Soru
- Bilgisayarda kayıtlı bilgilerinizin kopyasını yapma (yedekleme)
- Lisanslı anti virüs yazılımlarını kullanma
- Güvenlik duvarlarını kapalı tutulmamalı
Bilgi Sistemlerinde güvenlik önlemleri için yukarıdakilerden hangisi/hangileri yapılmalıdır?
I ve II |
I, II ve III |
I ve III |
Yalnız II |
II ve III |
Güçlü bir güvenlik sistemine sahip olmak için genellikle, güvenlik yedekleme prosedürlerin, anti virüs yazılımlarının, güvenlik duvarlarının kombinasyonlarını işlevsel kullanılması gereklidir.
Yedekleme iyileştirme sağlayan, bir parça önlemedir. Bilgi kaybının önlenmesinin en kolay ve en temel yolu, bilgiye destek sağlamaktır. Yedekleme bilgisayarda kayıtlı bilgilerinizin kopyasını yapma sürecidir. Bilgilerin kopyalanması kolaydır. İşverenin dikkatsiz ve bilgisizliği mali kayba veya bilgi hasarına sebep olabilir.
Anti virüs yazılımları anti virüs yazılımı gereklidir. Anti virüs yazılımı bilgisayar virüslerin araştırır
ve siler veya karantinaya alır. Her gün yeni virüsler yaratılır ve her yeni virüs daha çok ölümsüzdür. Virüs koruma arandığı zaman, PC World magazini takip etmeniz önerilir. Virüs koruma ararken şunlara
baılması gerekir:
- Disketlerdeki, CD’lerdeki ve zipli dosyalardaki virüsleri silebilecek
- Trojan horse virüsleri ve arka programlardan koruyan
- Çok biçimli vürisleri ve solucanları silebilecek silacak
- Zipli veya sıkıştırılmış dosyaları silebilecek
- Mail yoluyla gelen virüsleri silebilecek
Son iki nokta, ilk olarak anti virüsün yazılımı bozmaması veya gelen bilgiyi silmemesi gerekir. İkinci olarak, her gün yeni virüsler yaratıldığı için anti virüs yazılımı güncellemelidir. Bazı yazılımlar anti virüsleri güncellemeyi otomatik olarak yapacaktır.
Güvenlik duvarı Güvenlik duvarı, bilgisayarı veya ağı davetsiz misafirlerden koruyan yazılım ve donanımlardır. Güvenlik duvarı ağa gelen her mesajı inceler. Mesajda doğru işareti varsa, güvenlik duvarı engellenir. Ağlarına girmeye çalışan davetsiz misafirler için, herhangi bir bilgisayar yöneticisinin mutlaka bir güvenlik duvarına sahip olmalıdır.
9.Soru
Aşağıdakilerden hangisi Özel Uzmanlık Gerektiren İnşaatlar kapsamına girmez ?
Yollar |
Oteller |
Köprüler |
Limanlar |
Havaalanı |
Oteller Özel Uzmanlık Gerektiren İnşaatlar kapsamına girmez.
10.Soru
Bir varlığın veya tasarım, teknoloji ve fonksiyon ya da nihai amaç veya kullanım açısından birbiriyle yakından ilişkili ya da birbirine bağımlı bir grup varlığın inşası için özel olarak yapılmış sözleşmeye ne denir?
Sabit fiyat sözleşmesi |
İnşaat sözleşmesi |
Maliyet artı kar sözleşmesi |
Özel maliyetler hesabı |
Kavramsal çerçeve |
İnşaat sözleşmesi
11.Soru
Aşağıdakilerden hangisi yükleniciye kabul edilebilir ya da başka bir şekilde tanımlanmış maliyetler üzerine, bu maliyetlerin bir yüzdesi veya sabit bir tutar eklenerek ödeme yapılan inşaat sözleşmesine verilen addır?
Düz İnşaat Sözleşmesi |
Sabit Fiyatlı Sözleşme |
Maliyet Artı Kâr Sözleşmesi |
TMS-18 Hasılat Standardı Sözleşmesi |
TMS 23 Borçlanma Maliyetleri Sözleşmesi |
İnşaat Sözleşmesi (Sözleşme); bir varlığın veya tasarım, teknoloji ve fonksiyon ya da nihai amaç veya kullanım açısından birbiriyle yakından ilişkili ya da birbirine bağımlı bir grup varlığın inşası için özel olarak yapılmış bir sözleşmedir. İnşaat sözleşmesi türleri şunlardır: Sabit Fiyatlı Sözleşme; yüklenicinin sabit bir sözleşme fiyatını (ihale bedeli) veya üretim birimi başına sabit bir tutarı (birim fiyat) kabul ettiği ancak belli koşullarda maliyet güncelleştirmesine (eskalasyon) konu olan inşaat sözleşmesidir (TMS-11 madde 6). Örneğin, yüklenici Temel İnşaat Taahhüt A.Ş., Konya Bilim Merkezi inşaatını 2 yılda tamamlamak üzere ihale bedeli olan 10.000.000 için sözleşme imzalamıştır. Birinci yılın sonunda yüksek enflasyondan kaynaklanan bir maliyet artışını fatura edilmemiş gelir olarak, 31 Aralık tarihinde muhasebe kayıtlarına alarak dönemin gelirlerine yansıtırsa bu durum bir maliyet güncellemesidir. Maliyet Artı Kâr Sözleşmesi; yükleniciye kabul edilebilir ya da başka bir şekilde tanımlanmış maliyetler üzerine bu maliyetlerin bir yüzdesi veya sabit bir tutar eklenerek ödeme yapılan inşaat sözleşmesidir.
12.Soru
Müşterilerin web aktiviteleri hakkında bilgi içeren dosyaya verilen ad aşağıdakilerden hangisidir?
İnternet |
|
Spyware |
Kurabiye (bilgi bloğu) |
Spam |
Kurabiye (bilgi bloğu), Müşteriyi webte denetlemenin temel aracıdır. Kurabiye, müşterilerin web aktiviteleri hakkında bilgi içeren küçük bir dosyadır, bu dosya kişinin bilgisayarında ziyaret ettiğini web siteleridir. Doğru cevap D şıkkıdır.
13.Soru
Aşağıdakilerden finansman kullanma kaynaklarından hangisi Doğrudan Finansman Sistemine örnek verilebilir?
Akrabalar |
Finansman Kurumu |
Tasarruf bankaları |
Kredi birlikleri |
İpotek bankaları |
Konut sahibi olmak için kişisel tasarrufları yetersiz olan ve ek kaynağa ihtiyaç duyan bireylerin, bu ihtiyaçlarını kişisel ilişkilerle, kaynak fazlasına sahip birey veya kurumlardan temin etmeleri doğrudan finansman sistemi (directroute) olarak isimlendirilir. Sistemin en önemli özelliği, ihtiyaç duyulan ek kaynağın aracısız temin edilmesidir. İhtiyaç duyulan kaynak, genellikle insanların yakın ilişki içerisinde bulunduğu aile bireyleri, akraba ve arkadaş gibi yakın çevreden elde edilmektedir.
14.Soru
Bir örgütün ihtiyaç duyduğu bilgi ve bilgi sürecini destekleyen ve bilgiyle çalışan insanların kullandığı herhangi bir bilgisayar temelli araçlara ne ad verilir?
Yönetim Bilgi Sistemleri |
Bilgi Sistemleri |
Karar Destek Sistemleri |
Müşteri İlişkileri Yönetimi |
Bilgi Teknolojisi |
Yönetim Bilgi Sistemi: İnsanların bilgi süreçleri ve yönetimiyle ilgili bütün işlerini yerine getirmelerine yardımcı olmaları için gelişim, yönetim ve bilgi teknolojisinin kullanma, araçlarının planlanmasıyla uğraşır
Bilgi sistemleri, bilgi toplamak, işlemek, depolamak ve dağıtmak için tasarlanmış resmi, sosyo-teknolojik, organizasyonel sistemlerdir.
Karar Destek Sistemleri: En basit anlamıyla, bir karar aşamasında, toplanmış bilgilerden faydalanarak karar vermeyi kolaylaştıran sistemlerdir. Günümüzde karar destek sistemleri bilgisayar tabanlı, insan tabanlı veya ikisinin karışımı şeklinde tasarlanmaktadır.
Müşteri İlişkileri Yönetimi: bir işletmenin müşterileriyle etkileşim sağladığı müşteri hizmetlerindeki, pazarlamadaki, satıştaki çoğu müşteri-hizmet süreçlerini otomatikleştiren, ve bütünleştiren çapraz fonksiyonlu işletme sistemini oluşturmak için bilgi teknolojisini kullanmaktadır. CRM sistemleri, aynı zamanda, bir Web uyumlu yazılım ve işletmenin geri kalan ticari faaliyetlerini bütünleştiren bir veritabanı oluşturur. CRM sistemleri, bir işletmenin ve çalışanlarının, müşterilerine hızlı, kullanışlı, güvenilir ve devamlı bir hizmet sunmasını mümkün kılan araçları sağlayan bir yazılım modülleri ailesini içermektedir.
Bilgi teknolojisi: Bilgiyle çalışan insanları, bilgiyi ve örgütün ihtiyacı olan bilgi süreçlemeyi destekleyen herhangi bilgisayar tabanlı araçtır.
15.Soru
Meslek ahlakı eğitimi verilirken, gerçek hayattan örnek olaylar sunularak soru-cevap şeklinde verilecek eğitime neden önem verilir?
Etik kodlara uyulmasında tam bir kararlılık olması |
Çalışanların etik koduna uyması |
Bir ahlaki konuyu tüm seçenekleriyle ve derinlemesine düşünme |
Karmaşık ve belirsiz durumlarda karar verilmesine yardımcı olur |
Problemler her zaman açık değildir ve bilgisizliği içerir |
Meslek ahlakı eğitimi verilirken, gerçek hayattan örnek olaylar sunularak soru-cevap şeklinde verilecek eğitime önem verilmelidir. Böylece eğitimi alan kişiler, bir ahlaki konuyu tüm seçenekleriyle ve derinlemesine düşünme alışkanlığını edinebilecektir. Sorunun doğru cevabı C seçeneğidir.
16.Soru
Bir işletmenin müşterileriyle etkileşim sağladığı müşteri hizmetlerindeki, pazarlamadaki, satıştaki çoğu müşteri-hizmet süreçlerini otomatikleştiren, ve bütünleştiren çapraz fonksiyonlu işletme sistemini oluşturmak için kullandığı bilgi teknolojisi aşağıdakilerden hangisidir?
Satış ve Pazarlama Sistemleri |
Muhasebe ve Finansman Sistemleri |
İşlem Süreci Sistemleri |
Kurumsal Sistemler |
Müşteri İlişkileri Yönetimi |
Müşteri İlişkileri Yönetimi CRM, bir işletmenin müşterileriyle etkileşim sağladığı müşteri hizmetlerindeki, pazarlamadaki, satıştaki çoğu müşteri-hizmet süreçlerini otomatikleştiren, ve bütünleştiren çapraz fonksiyonlu işletme sistemini oluşturmak için bilgi teknolojisini kullanmaktadır. CRM sistemleri, aynı zamanda, bir Web uyumlu yazılım ve işletmenin geri kalan ticari faaliyetlerini bütünleştiren bir veritabanı oluşturur. CRM sistemleri, bir işletmenin ve çalışanlarının, müşterilerine hızlı, kullanışlı, güvenilir ve devamlı bir hizmet sunmasını mümkün kılan araçları sağlayan bir yazılım modülleri ailesini içermektedir
17.Soru
- Yedekleme
- Yazılım korsanlığı
- Anti virüs yazılımları
- Güvenlik duvarı
Yukarıdakilerden hangileri bilgi sistemlerinde kullanılan güvenlik önlemlerindendir?
I, II, IV |
II, III, IV |
I, III, IV |
I ve III |
I ve IV |
Doğru ölçüde uygulama yapılması ve doğru türde güvelik uygulaması kolay değildir. Çok fazla güvenlik çalışanların işlerini zorlaştırabilir ve karın düşmesine sebep olabilir. Çok az güvenlik örgütü savunmazsız bırakabilir. IT sistemini koruyacak kadar güçlü bir güvenlik sistemine sahip olmak yeterlidir. Genellikle, güvenlik yedekleme prosedürlerin, anti virüs yazılımlarının, güvenlik duvarlarının kombinasyonlarından oluşur.
18.Soru
Aşağıdakilerden hangisi Türkiye'de emlakçılık üstlenen kurumlardan birisidir?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı |
Kültür ve Turizm Bakanlığı |
Belediyeler |
Milli Eğitim Bakanlığı |
Aile, Çalışma ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı |
Türkiye’de emlakçılık eğitimini, üç kurum üstlenmiştir, yürütmektedir. Bunlar, Milli Eğitim Bakanlığı, Üniversiteler ve Özel Meslek Kursları’dır. Doğru cevap D seçeneğidir.
19.Soru
TMS-11 madde 6'ya göre inşaat sözleşmeleri kaç grupta incelenir ?
4 |
3 |
2 |
7 |
5 |
TMS-11 madde 6'ya göre inşaat sözleşmeleri 2 grupta incelenir.
20.Soru
Aşağıdakilerden hangisi emlakçılık mesleğinin eğitiminin zorunlu olduğunun anlaşılmasına neden olan gelişimlerden değildir?
Sektörde görülen ciddi aksaklıklar, eksikler |
Emlakçıların eğitimsizliğinin topluma getirdiği sonuçların görülmesi |
Toplumun sektöre ve emlakçıya olan güvensizliği |
Emlakçılıkta kuralsızlığın ve ilkel satış tekniklerinin mevcudiyeti |
Emlakçılığın uluslararası piyasalarda var olması |
Emlakçılık mesleğinin eğitiminin zorunlu olduğunun anlaşılmasına neden olan gelişimler ise şöyle sıralanabilir:
- Sektörde görülen ciddi aksaklıklar, eksikler
- Emlakçıların eğitimsizliğinin topluma getirdiği sonuçların görülmesi,
- Bu sektörde etik dışı davranışların yaygınlığı
- Emlakçılık mesleğinin meslek etiği kurallarından ve değerlerinden yoksun olması
- Toplumun sektöre ve emlakçıya olan güvensizliği
- Emlakçılık mesleğinin disiplinsiz ve başıboş bir sektör olarak yapılanmasının görülmesi
- Emlakçılıkta kuralsızlığın ve ilkel satış tekniklerinin mevcudiyeti
- Sektörün çağın gerisinde kalması
- Sektörün rekabet gücünün olmaması
- Emlakçılığın uluslararası piyasalarda olamaması
-
- 1.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 2.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 3.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 4.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 5.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 6.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 7.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 8.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 9.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 10.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 11.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 12.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 13.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 14.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 15.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 16.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 17.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 18.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 19.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 20.SORU ÇÖZÜLMEDİ