Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik Final 9. Deneme Sınavı

Toplam 20 Soru
PAYLAŞ:

1.Soru

Milli Eğitim Bakanlığı, 09/03/2010 tarihli genelgesinde eğitim ve öğretim kurumlarında etik davranış ilkelerine aşağıdaki davranışlardan hangisi doğrudur?


Kamu mallarını kişisel ihtiyaçlar için kullanmak

Hediye kabul etmek

Mal bildiriminde bulunmamak

Etik konusunda cesur olmak

Yöneticilere hesap vermek


2.Soru

Aşağıdakilerden hangisi sabit fiyatlı sözleşmede inşaat sözleşmesi sonucunun güvenilir
biçimde tahmin edilebilmesini sağlayan koşullardan biri değildir ?


Sözleşmeye yüklenebilecek inşaat maliyetlerinin açıkça belirlenebilmesi ve güvenilir biçimde ölçülebilir olması sonucu, katlanılan fiili inşaat maliyetlerinin önceki tahminlerle karşılaştırılabiliyor olması

Sözleşme konusu işin bitirilmesi için gereken inşaat maliyetleri ile işin tamamlanma aşamasının bilanço gününde güvenilir biçimde belirlenebilmesi

Toplam sözleşme gelirinin rastgele ölçülmesi 

Sözleşmeye ilişkin ekonomik yararların işletmeye akışının muhtemel olması

Toplam sözleşme gelirinin güvenilir biçimde ölçülebilmesi


3.Soru

Aşağıdakilerden hangisi etik ve meslek etiği eğitimi ile amaçlanmaktadır?


Ahlaka uygun davranışın öğrenilmesi

İş hayatında da eğitim

Çağdaş dünyada yaşamını sürdürebilmesi

Örgün eğitim

Uzaktan eğitim


4.Soru

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sektöründe işlemlerin muhasebeleştirilmesinde kullanılan “hakedişler” kavramının tanımıdır?


Alınan avanslar ile yüklenici tarafından ödenmemiş olan borçların toplam tutarıdır.

Müşteri tarafından ödenmiş olsun olmasın tüm yapılan masrafların döviz üzerinden tutarıdır.

Müşteri tarafından ödenmiş olsun olmasın bir sözleşmeyle ilgili yapılan işlerin faturalanmış tutarıdır.

Katlanılan maliyetler ile müşteri tarafından ödenmemiş ve halihazırda borç olarak kayıt altında olan tutarın toplamıdır.

Yüklenici tarafından iş yapılmadan önce alınan tutar ile yüklenicinin işin bitiminde sonra ortaya maliyet olarak çıkarttığı tutarın toplamıdır.


5.Soru

Çeşitli kaynaklardan fon toplayan ve bu fonları çeşitli isimler altında kredi olarak kullandıran kurumlara ne ad verilir?


Kredi Veren Kurum-Kaynak Firma

Hizmet Veren Firma

Özel Amaçlı Kurum

Yatırım Bankaları

Güvence Mekanizmaları


6.Soru

I-Toplam sözleşme gelirinin güvenilir biçimde ölçülebilmesi

II-Sözleşmeye ilişkin ekonomik yararların işletmeye akışının muhtemel olması

III-Sözleşme konusu işin bitirilmesi için gereken inşaat maliyetleri ile işin tamamlanma aşamasının bilanço gününde güvenilir biçimde belirlenememesi

IV-Sözleşmeye yüklenebilecek inşaat maliyetlerinin açıkça belirlenebilmesi ve güvenilir biçimde ölçülebilir olması sonucu, katlanılan fiili inşaat maliyetlerinin önceki tahminlerle karşılaştırılabiliyor olması

Sabit fiyatlı sözleşmede hangi koşulların tamamı mevcutsa inşaat sözleşmesi sonucu güvenilir bir biçimde tahmin edilir?


Yalnızca I

I, III

I, II, IV

II, III

II, III, IV


7.Soru

Aşağıdakilerden hangisi, " Turizm pazarlaması, ulus pazarlaması, konut pazarlaması, kuruluş yeri pazarlaması ve arazi yatırım pazarlaması," biçiminde beşe ayrılan gayrimenkul pazarlaması türüdür?


Kişi pazarlaması

Yer pazarlaması

Örgüt pazarlaması

Toplumsal pazarlama

Mal ya da hizmet pazarlaması


8.Soru

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sektöründe kullanılan bilgi teknolojileri arasında yer almaz?


Satış ve Pazarlama Sistemleri

Muhasebe Ve Finansman Sistemleri

Müşteri İlişkileri Yönetimi(CRM)

Coğrafi Bilgi Sistemleri

Müşteri, Personel ve İş Yeri Denetleme Sistemleri


9.Soru

Gayrimenkul pazarlama yöneticisi için karar vermede aşağıdaki bilgilerden hangisi doğrudan ilgili değildir?


İklim değişiklikleri

Pazarın arz talep yapısı

Pazarı oluşturan diğer firmalarla ilgili bilgiler

Tüketici davranışları

Pazardaki rakip firmaların pazarlama faaliyetleri


10.Soru

Bir organizasyonda etik kodların geliştirilmesi ve yazılması süreci bazı aşamalardan oluşur. Bu aşamaların hangisinde " anket, gözlem gibi yöntemlerle araştırma yapmak, görüşme ve grup toplantılarıyla da farklı bakış açılarını ve tutumları belirlemek amaçlanır. Böylece organizasyonun ve çalışanların istek ve ihtiyaçları tespit edilmiş olur."?


Farkındalık yaratma aşamasında

Bağlılık aşamasında

Konuların belirlenmesi aşamasında

Etik gönüllüleri aşamasında

Alternatif çalışmalar aşamasında


11.Soru

  1. Bilgi teknolojisi (IT), bir örgütün ihtiyaç duyduğu bilgi ve bilgi sürecini destekleyen ve bilgiyle çalışan insanların kullandığı herhangi bir bilgisayar temelli araçtır
  2. Donanım bilgisayarı çalıştıran fiziksel araçlardır
  3. Yazılım özel bir görevi yerine getirmek için donanımınıza uygulanan yönergelerdir

Yukarıdakilerden hangisi/hangileri  "bilgi teknolojileri" kapsamında doğru açıklanmıştır?


I ve II

II ve III

I ve III

Hepsi

Hiçbiri


12.Soru

Kiralar, maliyetler, mülkün boş kalacağı zaman, arz ve talep faktörleri ve masraflar gayrimenkul analizinin hangi aşaması ile ilgilidir?


Mülkün fiziksel kimliğinin tespiti

Mülkiyet haklarının tespiti

Değerlendirmenin amacının belirlenmesi

Değer tahmin tarihinin belirlenmesi

Pazar verilerinin analizi


13.Soru

"Örgüte borcu olan kişilerin borç miktarlarını, borçlarını karşılama biçimlerini ana dosyaya kaydeden ve her müşteri için bir dereceleme" yapan sistem aşağıdakilerden hangisi ile isimlendirilir?


Derecelendirme hesabı

Kredi hesabı

Gayrimenkul hesabı

Borçlular hesabı

Finans hesabı


14.Soru

Aşağıdakilerden hangisi yatırım amaçlı gayrimenkul olarak değerlendirilir?


Üçüncü kişiler adına inşa edilmekte veya geliştirilmekte olan gayrimenkuller .

Başka bir işletmeye finansal kiralama işlemi çerçevesinde kiralanan gayrimenkuller.

Sadece, yakın gelecekte elden çıkarılmak veya geliştirilmek ve satılmak amacıyla edinilen gayrimenkuller

Sahibi tarafından kullanılmakta olup elden çıkarılmayı bekleyen gayrimenkuller dahil, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkuller.

Bir veya daha fazla faaliyet kiralaması çerçevesinde kiralanmak üzere elde tutulan boş bir bina.


15.Soru

Aşağıdaki seçeneklerden hangisi Gayrimenkul Talebini Etkileyen Faktörler den birisidir?


Toprak veya Gayrimenkulün arazisi

 Piyasadaki firma sayısı

Teknolojinin durumu

Hane halkının gelir düzeyi

Diğer malların fiyatları


16.Soru

Aşağıdakilerden hangisi hizmet temsilcilerine, satış ve pazarlama profesyonelleri tarafında paylaşılan sıradan bir müşteri veritabanına, yazılım araçları yoluyla, gerçek zamanlı bir erişim sunmaktadır?


Bağlantı ve Hesap Yönetimi

Satışlar

Müşteri Hizmeti ve Desteği

Pazarlama ve Yerine Getirme

Elde Tutma ve Sadakat Programları


17.Soru

Aşağıdaki seçeneklerden hangisi Gayrimenkulün Özelliklerinden birisi değildir?


Sabit Yerleşim Yeri

Uzun ömürlülük

Ucuz olması

Benzersizlik

Toprak kullanımında karşılıklı bağımlılık


18.Soru

"Sadece grup halinde, örgüt olarak ya da sektör genelinde alınan kararlarda etiğe uygun davranış ve kararlar, etiğin gözetilmesi değil, meslek mensuplarının bireysel karar, davranış ve uygulamalarında etiğe uygunluğun aranması" şeklinde ifade edilen, meslek ahlakı kurallarının gayrimenkul piyasasında kurumsallaştırılması ve emlakçılık mesleğinde uygulanabilmesi için tamamlanması gereken konulardan biri aşağıdakilerden hangisidir?


Raporlama

Planlama

Üst yönetim

Örgüt kültürü

Tutarlılık


19.Soru

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sektöründe kullanılan bilgi teknolojilerinden değildir? 


Satış ve pazarlama sistemleri

Muhasebe ve finansman sistemleri

İşlem süreci sistemleri

Coğrafik bilgi sistemleri

Adrese dayalı nüfus kayıt sistemi


20.Soru

Bir meslekle ilgili bilgi toplanırken kariyer gelişimi ile ilgili olanı hangisidir?


Mesleğin özellikleri

Çalışma ortamı ve çalışma koşulları

Meslekte erbabında aranan nitelikler

Mesleğe hazırlanma ve giriş

Mesleğin başlangıçtaki kazanç ve statüsü