Maliyet bedelinin bilinmemesi durumunda; • Bina ve arazi vergi değeri ile değerlenir • Bina ve arazi dışındaki gayrimenkullerden maliyet bedeli bilinmeyenler, Vergi Usul Kanununun 267. maddesindeki emsal bedelin üçüncü sırasında yer alan, takdir komisyonunca belirlenecek emsal bedelle değerlenir. Doğru cevap A'dır.

Vergi hukukundaki idari çözüm yolları, uzlaşma ve vergi hatalarının düzeltilmesidir.

Paylı mülkiyet
birden çok kişinin, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli
paylarla malik olmasıdır.

Emlak komisyoncularının elde ettikleri ticari kazançtan düşebilecekleri giderler ise genel olarak şunlardır:
• Genel giderler, su, elektrik, doğalgaz, telefon, ısınma, işyeri kirası gibi giderler,

• İşyerinde veya işyeri dışında işletmeye bağlı olarak çalışan personele ilişkin giderler, (Çalışanlara çalışmaları karşılığında ödenen ya da verilen para, mal ya da sağlanan menfaatler, çalışanlara işyerinde ve işyerinin eklentilerinde verilen yemek ya da yerine sağlanan menfaatlerdir.)

• İş ile ilgili yapılan seyahat ve konaklama giderleri,

• İşletme ile ilgili yapılan ilan ve reklâm giderleri,

• Sosyal güvenlik kurumlarına yapılan sigorta ödemeleri,

• İşletmeyle ilgili temizlik, boya ve badana giderleri,

• Kiraya verilen gayrimenkulün ekonomik değerini ve ömrünü uzatacak onarım giderleri,

• Emlak komisyonculuğu, bir sözleşmeye dayalı olarak belli bir yerde faaliyet göstermek üzere acentalık biçiminde yapılıyorsa acenta olarak merkeze yapılan aidat ödemeleri gibi daha bir çok gider bulunmaktadır.

İntifa hakkı; Mülkiyeti başkasına ait bir malı kullanma ve ondan yararlanma hakkıdır

Vergi hukukunun kaynaklardan bazıları asli (bağlayıcı, birincil) kaynak diğerleri ise yardımcı (bağlayıcı olmayan, ikincil) kaynak niteliğindedir. Asli kaynaklar, yeni norm koyan; verginin konusunu, mükellefini veya oranını etkileyen, vergi idaresinin, vergi mükellefinin ve vergi mahkemelerinin uymak zorunda olduğu kaynaklardır. Aşağıda açıklanacak olan; Anayasa, kanunlar, anlaşmalar, Cumhurbaşkanı kararnamesi, Cumhurbaşkanı kararları, yönetmelikler, Anayasa Mahkemesi kararları ve Danıştay içtihadı birleştirme kararları asli kaynak özelliğini taşımaktadır. Cevabımız A seçeneğidir.

Konut dışındaki bina­lara uygulanan vergi miktarı bina gruplarına göre belirlenmiştir. Bina gruplarının belirlenmesine iliş­kin ölçüler Bakanlar Kurulu Kararı (Karar Sayısı: 2005/9817) ile tespit edilmiştir. İlgili kararda bina gruplarının belirlenmesinde öğrenci sayısı, yatak kapasitesi, kullanım alanı (m2), koltuk sayısı, per­sonel sayısı gibi fiziki ölçüler kullanılmıştır. Bina gruplarında belirtilenlerin haricindeki ticari, sınai, zirai ve mesleki faaliyetler için kullanılan binalarda personel sayısı esas alınmaktadır.

2

Türk vergi sistemi de dâhil olmak üzere günümüzde uygulanmakta olan vergi sistemleri gelir üzerinden alınan vergiler, harcamalar üzerinden alınan vergiler ve servet vergileri olmak üzere üç temel üzerine kurulmuştur. Bu yapı içinde gelirleri, harcamaları ve servetleri en iyi şekilde izleyen bir sistem oluşturulması amaçlanmaktadır. Emlak vergisi, Türk vergi sisteminin servet ayağını oluşturmaktadır. Ayrıca bu vergi, servet üzerinden alınan diğer bazı vergilerin de temelini teşkil eder.

Vergi Usul Kanununun 313. maddesine göre bir iktisadi kıymetin amortismana tabi tutulabilmesi için; • Kullanılmaya hazır olması, • İşletmede birden fazla yıl kullanılması, 204 Vergilendirme Açısından Gayrimenkullerde Değerleme ve Amortisman • Yıpranmaya, aşınmaya veya kıymetten düşmeye maruz kalması, • Envantere dâhil olması gerekmektedir. Doğru cevap E'dir.

Emlak vergisi, gerçek ve tüzel kişilerin mülkiyetinde bulunan bina, arsa ve araziden alınan hasılatı ve yönetimi çoğunlukla yerel idarelere bırakılmış, sürekli, objektif ve özel nitelikte bir servet vergisidir. 

Emlak vergisi, subjektiflik, yani kişisellik unsurları olan gelir ya da servetin toplanması ve artan oranlı tarife uygulanması gibi hususları içermediğinden, IV. seçenekte yer alan ifade yanlıştır. Buna göre doğru cevap A’dır.

Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan ve belediyelerin çevre temizlik hizmetlerinden yararlanan konut, işyeri ve diğer şekillerde kullanılan binalar çevre temizlik vergisine tabidir (BGK mükerrer md.44). Kanun, kullanılan binaları vergi kapsamına almıştır. Bu nedenle kullanılmayan, boş kalan binalar 01.01.2004 tarihinden itibaren vergiye tabi değildir.

Emlak komisyoncuları bir iş yeri açma, ticaret siciline ya da mesleki bir kuruluşa kaydolma durumunda işe başlamış sayılacaklarından işe başlama tarihinden itibaren on gün içerisinde bağlı oldukları vergi dairelerine işe başlamayı bildirmekle yükümlüdürler. Doğru cevap b'dir.

Vergi Usul Kanununun 314. maddesine göre boş arazi ve arsalar yıpranmaya, aşınmaya ve kıymetten düşmeye maruz kalmadıkları için amortismana tabi değillerdir.

Emlak Vergisi Kanununun sürekli muaflıkları düzenleyen hükümlerine göre bazı binaların mu­afiyetten yararlanabilmesi için kiraya verilmeme koşulu getirilmiştir. Diğer bazı binalar için ise böy­le bir koşul aranmamıştır. Örneğin, katma bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere, köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait binalar ile Türk Silahlı Kuvvetlerini güçlendir­mek amacıyla kurulmuş olan vakıflara ait binalar kiraya verilseler de verilmeseler de sürekli olarak emlâk vergisinden muaftırlar. Buna karşılık bazı binaların sürekli olarak bina vergisinden muaf olmaları için kiraya verilmemele­ri gerekir. Örneğin köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları, ordu evleri, askeri gazino ve kantinler, Bakanlar Kurulunca vergi muafiye­ti tanınan vakıflara ait binalar, dini hizmetlerin ifasına mahsus ve kamuya açık bulu­nan ibadethaneler ve amatör spor ku­lüplerine ait binalar şartlı muafiyet ta­nınmış bu tür bina­lardan bazılarıdır.

Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içindeki konutlar için uygulanan emlak vergisi oranı binde 2 olarak uygulanır. Doğru cevap A’dır.

GVK'nın 21.maddesinde indirilebilecek giderler sayılmıştır. Buna göre doğru cevap A'dır.