Gayrimenkul Ekonomisi Final 5. Deneme Sınavı

Toplam 20 Soru
PAYLAŞ:

1.Soru

Aşağıdakilerden hangi sistem vektör veriyi kullanabilir?


VKTS

MFS

CBS

VRS

YKS


2.Soru

Aşağıdakilerden hangisi Coğrafi Bilgi Sistemleri tanımı değildir?


Konumsal bilgi sistemlerin tümünü içeren ve coğrafi bilgiyi irdeleyen bir bilimsel kavramdır.

CBS’nin işlemesini mümkün kılan bilgisayar ve buna bağlı yan ürünlerin bütünü donanım olarak adlandırılır.

Konumsal bilgileri dijital yapıya kavuşturan bilgisayar tabanlı bir araç,

Organizasyona yardımcı olan bir veri tabanı yönetim sistemi olarak nitelendirilmektedir.

“Coğrafi Bilgi Sistemleri; konuma dayalı objelere ait grafik ve grafik-olmayan bilgilerin toplanması, saklanması, işlenmesi, analiz edilmesi ve kullanıcıya sunulması işlevlerini bütünlük içerisinde gerçekleştiren bir bilgi sistemidir.


3.Soru

Aşağıdaki durumların hangisinde maliyet yöntemi kullanılmaz?


Piyasada sık sık alım-satımı yapılmayan mülklerin değerlemesinde

Karşılaştırılabilir satış bilgisi olduğunda

Alışılagelmişin dışında bir mülk olduğunda

Gelir getiren bir mülk cinsi olmadığında

Fizibilite çalışmalarında


4.Soru

Gelecekte elde edilmesi beklenen kira gelirleri üzerinden gayrimenkulün bugünkü piyasa değerinin hesaplanması yöntemi finans literatüründe hangi adla kullanılmaktadır?


Gelir yöntemi ile değerleme yöntemi

Enflasyon yöntemi

İskontolama yöntemi

Anüite yöntemi

Reel faiz yöntemi


5.Soru

Gayrimenkul yatırımlarında aşağıdakilerden hangisi doğrudur?


Bileşik bir faiz olduğu kadar nominaldir.

Basit faiz geliri olarak tanımlanır

Mortgage kredisi ile paraleldir

Tek dönemli finansal varlıklardır

Birden fazla nakit akışı üretmektedir


6.Soru

Gayrimenkul değerlemem sürecinde hava fotoğrafları ve/veya uydu görüntüleri sayesinde en güncel veriyi aşağıdakilerden hangisi sağlar?


Raster veri

Vectör veri

Derlenmiş veri

Yorumlanmış veri

Grafik olmayan veri


7.Soru

Hedonik fiyatlandırma yöntemine göre gayrimenkulün fiyatı üzerine etki edebilecek özelliklerden değildir?


Oda sayısı

Isıtma sistemi

Asansör

Ebeveyn banyosu

Gelir getirisi


8.Soru

Aşağıdakilerden hangisi konut politikasının uygulanmasında görevi olan kuruluşlardan birisidir?


Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı

Kültür ve Turizm Bakanlığı

Adalet Bakanlığı

Ekonomi Bakanlığı

İçişleri Bakanlığı


9.Soru

Değerleme konusunda dünyada ve ülkemizde kullanılan yöntemlere geçmeden önce ağırlıklı olarak konut fiyatını belirleyen faktörleri analiz etme amacıyla kullanılan yöntem aşağıdakilerden hangisidir?


Sorunun tanımı

Yapıların sınıfını tespit etme

En yüksek ve en iyi fayda analizi

Hedonik fiyatlandırma

Maliyet Yönetimi


10.Soru

Ekonomistler arasında emlak balonunun şişmesi ve şişen balonun patlaması olarak tanımlanan nedir?


Binalardaki doluluk oranlarının ve beraberinde kira değerlerinin sürekli artış gösterdiği uzun dönemler sonrasında, kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli arttığı ve kiraların hızla düşmesidir.

Binalardaki doluluk oranlarının ve beraberinde kira değerlerinin sürekli azalış gösterdiği uzun dönemler sonrasında, kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli azalması ve kiraların hızla artmasıdır.

Binalardaki doluluk oranlarının ve beraberinde kira değerlerinin sürekli artış gösterdiği uzun dönemler sonrasında, kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli azalması ve kiraların hızla düşmesidir.

Binalardaki doluluk oranlarının ve beraberinde kira değerlerinin sürekli artış gösterdiği uzun dönemler sonrasında, kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli arttığı ve kiraların hızla artmasıdır.

Binalardaki doluluk oranlarının ve beraberinde kira değerlerinin sürekli azalış gösterdiği uzun dönemler sonrasında, kullanım alanlarında boşluk oranlarının sürekli arttığı ve kiraların hızla düşmesidir.


11.Soru

Birleşmiş Milletler Örgütü’nce hazırlanan ve İkiz Sözleşmeler diye bilinen sözleşme hangi tarihlidir?


1966

1948

2003

1982

1961


12.Soru

Kira ödemelerinin yıllık aralıklarla yapıldığı 10 yıllık bir kira kontratı düşünelim. Kontratın imzalandığı tarihteki kira değerinin TL 20/m2 olduğunu, kiraların her yılın sonunda ödendiğini ve kira bedelinin her yıl %2 oranında artacağını varsayalım. Yıllık getiri %10 ise, söz konusu kira kontratının bugünkü değerinin kaç lira olacağı hangi formülle hesaplanır?


Sabit anüite formülü

Artan Anüite formülü

Sonsuz anüite formülü

Çok dönemli bileşik faiz formülü

Tek dönemli bileşik faiz formülü


13.Soru

775 sayılı Gecekondu Yasası kaç yılında çıkarılmıştır?


1945

1956

1960

1966

1972


14.Soru

Aşağıdakilerden hangisi konut talebini etkileyen diğer faktörlerden biri değildir?


Reel gelir

Servet ve gelir

Cari gelirin rolü

Coğrafi değişkenler

Demografik ve Sosyal faktörleri


15.Soru

1980li yıllarda artan konut ihtiyacını karşılayabilmek amacıyla kurulan kurumun kısa ismi nedir?


SATE

ATKİ

TOKİ

ATSK

KOTİ


16.Soru

Aşağıdakilerden hangisi konutun fiyatını arttıran özelliklerden biri değildir?


Bölgedeki okulların kalitesi

Emlak vergisi oranı

Bölgedeki ortalama gelir düzeyi

Bölgedeki ortalama konut büyüklüğü

Mahalledeki evlerin kalitesi


17.Soru

Kamu kaynaklarından yapılacak konut kredisi yardımlardan 100 metre kareden büyük konutlar için yararlanılabileceğini kurala bağlayan yasa aşağıdakilerden hangisidir?


Belediye Yasası

Gecekondu Yasası

Kooperatifler Yasası

Milli Koruma Yasası

Toplu Konut Yasası


18.Soru

Bir yatırımcı tasarruf ettiği parasını bir bankaya %10 faiz oranında yatırmaktadır. Yatırımcının elde ettiği reel faiz oranı ne olacaktır?


0

5

10

20

Verilen bilgilerle hesaplanması mümkün değildir.


19.Soru

Piyasada uygulanan cari faiz oranı ile enflasyondan arındırılmış faiz oranı aşağıdakilerden hangisinde doğru sırayla verilmiştir?


Reel faiz oranı - Basit faiz oranı

Reel faiz oranı - Nominal faiz oranı

Nominal faiz oranı - Reel faiz oranı

Basit faiz oranı - Reel faiz oranı

Basit faiz oranı - Bileşik faiz oranı


20.Soru

Hanehalkı gelirinde %10’luk bir artış olması aynı dönemde enflasyon oranında %5‘lik bir artış hangi gelirimizde nasıl bir değişikliğe sebep olur?


Reel gelirde %5’lik bir artış olur.

Cari gelirde %5’lik bir artış olur.

Reel gelirde %10’luk bir artış olur.

Reel gelirde %10’luk bir azalış olur.

Cari gelirde %5’lik bir azalış olur.