Gayrimenkul Yönetiminde Mesleki Etik Ara 3. Deneme Sınavı

Toplam 20 Soru
PAYLAŞ:

1.Soru

  1. Kentsel mekan piyasası
  2. Gayrimenkule dayalı varlık piyasası
  3. İnşaat sektörleri

Yukarıdakilerden hangileri Gayrimenkul sisteminin temel bölümlerini oluşturur?


II

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III


2.Soru

"Gayrimenkul projesinin satın alınması ya da geliştirilmesi için gerekli sermaye bireyler, şirketler ve kurumsal yatırımcılar tarafından sağlanır. Gayrimenkul talebinin oluşmasında önemli rol oynarlar."Aşağıdaki seçeneklerden hangisi bu tanıma ait doğru cevaptır?


 Proje geliştiricileri

Kiracılar

Emlakçılar

Yatırımcılar

Müteahhitler


3.Soru

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul sektöründe veriye ve bilgiye erişmek için kullanılacak sistemlerden değildir?


Raporlama sistemi

Karar destek sistemi

Arz ve Talep sistemi

Pazarlama istihbarat sistemi

Pazarlama araştırma sistemi


4.Soru

"Ahlak olgusuna paralel olarak hedefleri belirleyen, meslek ahlakına uygun olmayan davranışları tanımlayan resim düzenlemelerini de kapsayan meslek örgütü politikalarının oluşturulması" şeklinde ifade edilen, meslek ahlakı kurallarının gayrimenkul piyasasında kurumsallaştırılması ve emlakçılık mesleğinde uygulanabilmesi için tamamlanması gereken konulardan biri aşağıdakilerden hangisidir? 


Ödül ve ceza mekanizması

Denetim

Tutarlılık

Politika

Eğitim


5.Soru

Sermaye piyasasındaki yatırım araçları içerisinde gayrimenkullere ve şirketlere doğrudan sahip olma hangi kategoride yer alır?


Krediler

Tahvil

İpotek teminatlı menkul kıymetler

Sermaye yatırım araçları

Bono


6.Soru

Aşağıdakilerden hangisi pazarlama bilgi sistemlerinin temel unsurları arasında yer almaz?


Satış raporları

Envanter raporları

Rakip şirketler

Karar destek sistemi

Muhasebe kayıtları


7.Soru

  1. Gayrimenkuller hukuki olarak “esas niteliği bakımından sabit olan, bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan maddi varlıklar” olarak tanımlanır
  2. Gayrimenkulün ekonomik ve sosyal olarak; gayrimenkuller ‘kırsal arsa ve kentsel arazilerdir’, ‘gayrimenkul içinde yaşadığımız ve çalıştığımız binalardan oluşan yapılı çevredir’, ‘gayrimenkuller kentlerimizi tanımlayan yapılardır'
  3. Gayrimenkul finansal olarak ‘gelecekte elimize geçecek nakit akışları toplamının bugünkü değeridir’

Farklı bilim alanlarına göre Gayrimenkul tanımlarından hangileri doğru açıklanmıştır?


II ve III

I ve III

I ve II

I, II ve III


8.Soru

Aşağıdaki seçeneklerden hangisi Gayrimenkul Arzını Etkileyen Faktörlerden birisi değildir?


Yabancı müşteri talepleri

 Piyasadaki firma sayısı

Malın kendi piyasa fiyatı

Teknolojinin durumu

 Toprak veya Gayrimenkulün arazisi


9.Soru

I-Üretilen mal veya hizmetin satış sözleşmesinin koşullarına uyumlu olması.

II-Satın alınan mal ya da hizmete garanti verilmesi.

III-Mal veya hizmet ile ilgili kusurlu tarafların saklanması.

IV-Üretim güvenliğinin sağlanması.

V-Tüketicinin çıkarlarının ikinci plana atılması.

Yukarıda verilen maddelerden hangileri organizasyonların ve yöneticilerinin tüketicilere karşı dört temel sorumluluğundan birini içermektedir?


I,II,III

I,II,IV

II,III,V

II,III,IV

I,III,IV


10.Soru

Meslek ahlakı kurallarının gayrimenkul piyasasında kurumsallaştırılması ve emlakçılık mesleğinde uygulanabilmesi için aşağıdakilerden hangisi yapılmamalıdır?


Meslek ahlakına paralel olarak önemli olduğunu ve uygun davranış beklendiğini gösteren çeşitli duyuruların hazırlanması

Ahlak olgusuna paralel olarak hedefleri belirleyen, meslek ahlakına uygun olmayan davranışları tanımlayan resim düzenlemelerini de kapsayan meslek örgütü politikalarının oluşturulması.

Mesleğin genel değerlerine, amaçlarına ve genel toplumsal ahlak kurallarına uygun kararlar verilmesi gerektiğini tanımlayan yazılı meslek ahlakı kurallarının geliştirilmesi

Mesleki ve etik kararları yazılı olarak duyurma, daha önceki benzer kararları ve etik kuralları hatırlatılması

Uluslararası piyasalara açılması


11.Soru

 I-Ahlak Komitesi.

II-Raporlama.

III-Nicelik.

IV-Ödül ve Ceza Mekanizması.

V-Gelişim.

Yukarıda verilen kavramlardan hangileri meslek ahlakı kurallarının gayrimenkul piyasasında kurumsallaştırılması ve emlakçılık mesleğinde uygulanabilmesi için gerekli 15 konu içerisinde yer almaktadır?


I,II,III

II,III,IV

III,IV,V

II,,IV,V

I,II,IV


12.Soru

  1. Konut alıcıları ile konut satıcılarının buluştuğu ortamlara konut piyasası adı verilir
  2. Stok değişkenleri herhangi bir zaman dilimine bağlı olmayan değişkenlerdir. Bu nedenle taşınmaz varlık olarak mevcut konutlar ‘konut stoku’ olarak adlandırılır.
  3. Konutlar ayrıca sahiplerine güvende olabilecekleri, sağlık koşullarının sağlandığı özel hayatlarını yaşayabilecekleri ve hane halkı mal ve hizmetlerini üretebilecekleri bir mekân olarak farklı hizmetlerde sunmaktadır. Konut olarak “barınma hizmeti” olarak adlandırılır. 

Yukarıdakilerden hangileri Konut Piyasası kapsamında doğru tanımlanmıştır?


III

I ve II

I ve III

II ve III

I, II ve III


13.Soru

Gayrimenkul pazarlamasında “doğrudan pazarlama” faaliyetinde aşağıdakilerden hangisi etik açıdan yanlıştır? 


Gizlilik

Güvenilirlik

İzinsiz iletişim

Müşteri haberi olmaksızın bilgi kullanımı

Müşteri bilgilerinin amaç dışı kullanılmaması


14.Soru

Aşağıdakilerden hangisi, pazarlama faaliyetlerinde pazara sunulan ürünlerle ilgili ahlaki sorunların en aza indirilmesini mümkün kılacaktır?


Firmaların etik kurallara uyması ile mümkün olacaktır.

Gayrimenkul pazarında geleneksel pazarlama anlayışının sürdürülmesi ile mümkün olacaktır.

Temel ihtiyaçlar içinde barınma ihtiyacı insanoğlu için yerini ve önemini kaybetmezse mümkün olacaktır.

Gayrimenkul sektöründe çalışanların pazarlamaya bakış açısının değişmemesi ile mümkün olacaktır.

Firmaların, pazarlama faaliyetlerini yerine getirirken, tüketicilere sunulabilecek alternatiflerin azalması ile mümkün olacaktır.


15.Soru

Gayrimenkul pazarlamasında Internet aracılığıyla yapılan pazarlamada etiksel sorun nedir?


İşletmenin amaç belirlememesi ve stratejik plan hazırlamamasıdır.

İşletme ile bölümleri arasında ve üst yönetim arasında etkileşim olmamasıdır.

İşletmenin bütününde koordinasyonun sağlanamaması ve bütünlüğün olmamasıdır.

İşletmenin tüm fonksiyonlarında bilgisayarların kullanılmasından doğan sorunlardır.

İşletmenin tüm fonksiyonlarında gayrimenkul konusunun öncelikli konu yapılmamasıdır.


16.Soru

Bir ülkenin hukuk mevzuatına göre taşınmaz olarak kabul edilen değerlerini para gibi bir başka varlıkla değiştirmek isteyen iktisadi birimlerin karşılıklı etkileşim içinde oldukları alan aşağıdakilerden hangisidir?


Mal piyasası

Hizmet piyasası

Gayrimenkul piyasası

Etkin piyasa

Serbest piyasa


17.Soru

Aşağıdakilerden hangisi garyrimenkul pazarlamasında tutundurma ilgili alanlardan biridir?


Hizmetler hakında bilgi vermek

Kişisel satış

Franchising

İkna etmek

Müşteri değerlendirme


18.Soru

Günümüzde Yöneticilerin çevresinde başarılı sayılabilmesi için gerekli bakış açısı aşağıdakilerden hangisi olmalıdır?


Maksimum kar elde etmek

Yaşanan çevreye karşı sorumlu olmak

Hükümetin yanında yer almamalıdır.

Çok sayıda niteliksiz eleman çalıştırmalıdır.

Elemanları arasında seçim yapmak


19.Soru

Aşağıdakilerden hangisi konutun en önemli özelliklerinden biridir?


Ferah olması

Bahçeli olması

Geniş olması

Uzun ömürlü olması

Dayanıklı olması


20.Soru

Bir ülkenin hukuk mevzuatına göre taşınmaz olarak kabul edilen değerleri para gibi bir başka varlıkla değiştirmek isteyen iktisadi birimlerin karşılıklı etkileşim içinde oldukları alan _______________olarak tanımlanır.


Hane halkının harcamaları

Gayri Safi Sabit Sermaye 

gayrimenkul sahipliği

Gayri Safi Yurt İçi Hasıla

gayrimenkul piyasası