Gayrimenkul sisteminin temel bölümlerini “kentsel mekan piyasası”, “gayrimenkule dayalı varlık piyasası” ve “inşaat (gayrimenkul geliştirme) sektörleri” oluşturur.

Yatırımcılar: Gayrimenkul projesinin satın alınması ya da geliştirilmesi için gerekli sermaye bireyler, şirketler ve kurumsal yatırımcılar tarafından sağlanır. Gayrimenkul talebinin oluşmasında önemli rol oynarlar. Yatırımcı varlık yatırımcısı ya da kiraya veren şeklinde olabilir. Her iki durumda yatırımcının elde ettiği fonlar gayrimenkul talebinin oluşmasına katkıda bulunur. Bankalar, sigorta şirketleri yatırımcılara örnek olarak verilebilir.

Gayrimenkul sektörü de bilginin yoğun olarak kullanıldığı bir sektördür. Ancak sektörle ilgili doğru, güvenilir bilgi ve istatistik bulmak zordur.  Bilgi hem kısıtlı hem ulaşılması zor hem de güncel değildir. Gayrimenkul sektöründe tüketicinin talebini araştırmak ve pazar yaratmak için veriye ve bilgiye ihtiyaç vardır. Bu da pazarlama bilgi sisteminin temel  sistemleri olan işletme içi raporlama sistemi (satış raporları, envanter raporları, muhasebe kayıtları vb.), pazarlama istihbarat sistemi, pazarlama araştırma sistemi ve karar destek sistemlerinden elde edilir

Politika: Ahlak olgusuna paralel olarak hedefleri belirleyen, meslek ahlakına uygun olmayan davranışları tanımlayan resim düzenlemelerini de kapsayan meslek örgütü politikalarının oluşturulmasıdır.

Gayrimenkullere ve şirketlere doğrudan sahip olma ya da şirketlere ait hisselerin sahipliği  ‘sermaye yatırım araçları’ olarak tanımlanmaktadır. Krediler, tahvil/bono ve ipotek teminatlı menkul kıymetler ise temel borçlanma araçlarını oluşturmaktadır.

Gayrimenkul sektöründe tüketicinin talebini araştırmak ve pazar yaratmak için veriye ve bilgiye ihtiyaç vardır. Bu da pazarlama bilgi sisteminin temel sistemleri olan işletme içi raporlama sistemi (satış raporları, envanter raporları, muhasebe kayıtları vb.), pazarlama istihbarat sistemi, pazarlama araştırma sistemi ve karar destek sistemlerinden elde edilir (Yükselen, 2008, 116).

Gayrimenkuller hukuk, ekonomi ve finans bilim alanlarının ilgi ve kapsam alanındadır ve gayrimenkulleri hukuki, ekonomik ve finansal anlamda tanımlamak mümkündür. Gayrimenkuller hukukiolarak “esas niteliği bakımından sabit olan, bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan maddi 
varlıklar” olarak tanımlanır ve “taşınmaz mal” olarakta adlandırılır. Gayrimenkullerin en önemlileri kentsel mekanlar-konutlar, arazi ve madenlerdir. Türk Medeni Kanununun da gayrimenkul, “arazi, tapu siciline müstakil ve daimi olmak üzere ayrıca kaydedilen haklar ve madenler” olarak tanımlanır. Binalar
ise üzerinde bulunduğu arsa veya arazinin bütünleyici parçası konumundadır ve bu nedenle gayrimenkul olarak sınıflandırılır.Gayrimenkulün ekonomik ve sosyal tanımları ise; gayrimenkuller ‘portföyü oluşturan reel varlıklardan birisidir’, gayrimenkuller ‘kırsal arsa ve kentsel arazilerdir’, ‘gayrimenkul içinde yaşadığımız ve çalıştığımız binalardan oluşan yapılı çevredir’, ‘gayrimenkuller kentlerimizi tanımlayan yapılardır’ şeklinde sıralana bilinir.
Hisse senedi ve/veya bono-tahvil yatırımları gibi, gayrimenkuller de yatırımcıya gelecekte elde edeceği nakit akışı sağlamaktadır. Bu bağlamda gayrimenkul finans biliminde ‘gelecekte elimize geçecek nakit akışları toplamının bugünkü değeridir’ şeklinde tanımlanabilir. Gayrimenkul geliştirme, üretilen gayrimenkulü ileri bir tarihte satma veya gayrimenkulü uzun dönemli kiraya verme işlemleri yatırımcıya zaman içinde nakit akışı sağlamaktadır.

Gayrimenkul Arzını Etkileyen Faktörler
Gayrimenkul arz miktarı satıcıların satmayı tasarladıkları bir büyüklükten çok satabilmeyi başaracakları miktarı ifade etmektedir. Arzı belirleyen bir çok faktör vardır ve bu faktörler aşağıdaki gibi sıralanabilir;
• Malın kendi piyasa fiyatı
• Girdi fiyatındaki değişim
• Toprak veya Gayrimenkulün arazisi
• Diğer malların fiyatları
• Teknolojinin durumu
• Beklentiler
• Piyasadaki firma sayısı
• Krediler

 I, II ve IV maddeleri, organizasyonların ve yöneticilerinin tüketicilere karşı dört temel sorumluluğundan birini içerdiğinden doğru cevap "B" seçeneğidir.

Gayrimenkul Piyasasında Meslek Etiği Ve Yapılması Gerekenler

1. Nitelik: Mesleki faaliyet için örgütlere başvuran kişilerin niteliklerinin incelenmesi.
2. Farkındalık: Meslek ahlakına paralel olarak önemli olduğunu ve uygun davranış beklendiğini gösteren çeşitli duyuruların hazırlanması.
3. Politika: Ahlak olgusuna paralel olarak hedefleri belirleyen, meslek ahlakına uygun olmayan davranışları tanımlayan resim düzenlemelerini de kapsayan meslek örgütü politikalarının oluşturulması.
4. Etik kodlar: Mesleğin genel değerlerine, amaçlarına ve genel toplumsal ahlak kurallarına uygun kararlar verilmesi gerektiğini tanımlayan yazılı meslek ahlakı kurallarının geliştirilmesi.
5. Ahlak komitesi: Kararların alınabilmesi için sektöre hizmet verebilecek, her türlü etik soruna cevap verebilecek ve çözüm üretebilecek bir meslek ahlakı komitesi kurulması.
6. Yetki, yetki devri: İhtilaflı ya da “gri alan”a giren etik sorunların da yetkisine verildiği etik dinleyiciler, etik denetçiler ve ombudsmanların kurulması.
7. İletişim: Mesleki ve etik kararları yazılı olarak duyurma, daha önceki benzer kararları ve etik kuralları hatırlatılması.
8. Raporlama: Altı ay ve bir yıllık periyodlarla meslek etiği açısından sektörün durumunu gösteren raporların hazırlanması ve bu raporların meslek örgütü de dahil olmak üzere ilgili mercilere sunumu.
9. Planlama: Meslek ahlakı politikalarında gerekli olduğu düşünülen değişikliklerden meslek örgütü üst yönetimine ve ilgili kamu birimlerine bilgi verme.
10. Üst yönetim: Meslek mensuplarının düşüncelerini açıkça ifade edecekleri örgüt içi mekanizmalar geliştirmeyi amaçlamalıdır.
11. Örgüt kültürü: Etik kodların öncelikle sektörün genel yapısına daha sonra da birimler itibariyle örgüt kültürünün içine sokulması. Yeni yapının örgüt kültürü ile uyumunun sağlanması ve kültür uygulamalarında etik konulara sürekli bir şekilde yer verilmesi.
12. Ödül ve ceza mekanizması: Etik kodlar oluşturulurken örgüt kültürüne uyumun sağlanması, etiğe uygun davranışların ödüllendirilmesi, etiğe uygun olmayan davranışlar cezalandırılırken eşitliğe dikkat edilmesi.
13. Denetim: Meslek mensuplarının rekabet nedeniyle ahlaka uygun olmayan davranışlarda bulunabilecekleri göz önüne alınarak engelleyici önlemlerin alınması.
14. Eğitim: Sektörde her düzeydeki meslek mensubu için sistematik eğitim programlarının geliştirilmesi, bu programlar çerçevesinde meslek mensuplarına sadece neyin doğru neyin yanlış olduğu değil, bir davranışın diğer meslek mensupları, ilgili taraflar, toplum ve ülke üzerinde yaratacağı etkilerin de öğretilmesi.
15. Tutarlılık: Sadece grup halinde, örgüt olarak ya da sektör genelinde alınan kararlarda etiğe uygun davranış ve kararlar, etiğin gözetilmesi değil, meslek mensuplarının bireysel karar, davranış ve uygulamalarında etiğe uygunluğun aranması.

I,II,IV maddeleri, meslek ahlakı kurallarının gayrimenkul piyasasında kurumsallaştırılması ve emlakçılık mesleğinde uygulanabilmesi için gerekli 15 konu içerisinde yer aldığından doğru cevap, "E" seçeneğidir.

Konutların alınıp satılması amacıyla konut alıcıları ile konut satıcılarının buluştuğu ortamlara konut piyasası adı veriyoruz. Konut piyasası fiziksel bir mekân olmak zorunda değildir. Konutların birbirine benzememesi, yani heterojen olmaları fiyatlarının da birbirlerinden farklı olmaları sonucunu doğurur.

Konut sağlamış olduğu ve özellikleri itibariyle stok ve akım değişkeni konumundadır. Bireylerin barınma ihtiyacını tatmin etmek amacıyla, bu amaca uygun niteliklerde inşa edilmiş taşınmaz varlıkolması nedeniyle konut bir stok değişkenidir. Stok değişkenleri herhangi bir zaman dilimine bağlı olmayan değişkenlerdir. Bu nedenle taşınmaz varlık olarak mevcut konutlar ‘konut stoku’ olarak adlandırılır. Konutlar ayrıca sahiplerine/kullanıcılarına çoğalabilecekleri, güvende olabilecekleri, sağlık koşullarının sağlandığı özel hayatlarını yaşayabilecekleri ve hane halkı mal ve hizmetlerini üretebilecekleri bir mekân olarak farklı hizmetlerde sunmaktadır. Konut olarak inşa edilmiş yapıların
sağladığı bu hizmetlerin hepsi birden “barınma hizmeti” olarak adlandırılır.  Barınma hizmeti ise bir akım değişkenidir. Akım değişkenleri belli bir zaman dilimi içerisinde anlam kazanan değişkenlerdir. 

Doğrudan pazarlama son yıllarda gayrimenkul sektöründe de kullanılmaktadır. Doğrudan pazarlamada etiksel konular olarak gizlilik, izinsiz iletişim ve güvenirlilik önemlidir. Doğrudan pazarlama ile elde edilen müşteri bilgilerinin izinsiz ve müşterinin haberi olmaksızın değişik amaçlarla kullanımı gibi hususlar etiksel açıdan sorun oluşturmaktadır Gayrimenkul firmalarındaki satış elemanları kısa döneminde kar sağlama kaygısıyla müşteri ilişkilerinde etik olmayan davranışlara yönelebilmektedirler.

Firma faaliyetleri içerisinde pazarlama karar ve uygulamalarının önemli bir yeri vardır. Firmalar, pazarlama faaliyetlerini yerine getirirken, tüketicilerin ihtiyaç, istek ve beklentilerini karşılama, yüksek yaşam standardı sağlama sorumluluğunu da yüklenir. Bu nedenle pazarlama faaliyetleri, toplumsal ihtiyaçların dikkate alınmasında ve sosyal sorumluluk çerçevesinde yerine getirilmesi gereken faaliyetleri içerir. Pazarlama faaliyetlerinde pazara sunulan ürünlerle ilgili ahlaki sorunların da olması muhakkatır. Bunun en aza indirilmesi firmaların etik kurallara uyması ile mümkündür. Etik iyiliğe duyulan bir özlem,  başkalarına hizmet etme arzusu ve dürüstlük isteğidir (Bowen, 1999, 317). Pazarlama etiği, pazarlama uygulamalarına ilişkin doğru ve yanlış davranışları birbirinden ayırmaya yarayan ahlaki ilkeleri kapsar.

İnternet aracılığıyla yapılan pazarlamada da etiksel sorunlar işletmenin tüm fonksiyonlarında bilgisayarın kullanılmasından doğan sorunlardır. İnternette zaman kaybına neden olan tarama şekilleri, sitede yayınlanan reklamların içeriği ve güvenilirliği gibi konularda tüketiciler istenmeyen durumlarla karşılaşabilirler

Bir ülkenin hukuk mevzuatına göre taşınmaz olarak kabul edilen değerleri para gibi bir başka varlıkla değiştirmek isteyen iktisadi birimlerin karşılıklı etkileşim içinde oldukları alan gayrimenkul piyasası olarak tanımlanır. 

Gayrimenkul pazarlamasında tutundurma açısından etik sorunlar reklam, kişisel satış, satış geliştirme, halkla ilişkiler ve doğrudan pazarlama alanında yaşanmaktadır.

Yaşanan çevreye karşı sorumlu olmak

Konutun en önemli özelliklerinden biri uzun ömürlü olmasıdır, konutun uzun ömürlü olması bir servet biriktirme aracı olarak kullanılmalarına neden olmuştur, bu nedenle konut bir tüketim malı olduğu kadar aynı zamanda bir yatırım malıdır.

Bir ülkenin hukuk mevzuatına göre taşınmaz olarak kabul edilen değerleri para gibi bir başka varlıkla değiştirmek isteyen iktisadi birimlerin karşılıklı etkileşim içinde oldukları alan gayirmenkul piyasası olarak tanımlanır.