Gayrimenkul pazarlama faaliyetleri olan müşteri takibi, değerlendirme, fiyatlandırma, sunma ve işlemlerin takibi vb faaliyetlerin tam yapılıp, her birimin birbirleriyle koordineli bir biçimde çalışması gerekmektedir. Çünkü gayrimenkul pazarlarında da zaman önemli bir unsurdur. Birbirine bağlı ve ilişki dizisi içinde yer alan işlerin en iyi şekilde yapılabilmesi için yapılacak işlerin belirlenmesi ve işi yapacaklar ile arasında ilişkilerin düzenlenmesi gerekir.

Türkiye’de çeşitli emlakçıların oluşturdukları yapılar Avrupa ve Amerika’daki yapılardan çok daha geride olduğundan, bu durumun tam tersini ifade eden "D" seçeneği yanlıştır.

Gayrimenkul piyasasının aktörleri arasında yer alan uzman grubu; emlak komisyoncusu (emlakçı), emlak yöneticiliği, gayrimenkul finansmanı, gayrimenkul değerleme, varlık yönetimi ve toprak kullanım planlamasıdır.

Gayrimenkul sabit olan ve bir yerden başka bir yere taşınamayan şeylere denir. Türkçe’de emlak ve
gayrimenkul kavramları genelde birbirleri yerine kullanılmaktadır. Dolayısıyla gayrimenkul basitçe konut
ve konutun mal ve mülklerin ortak adı olarak tanımlanır.

Bir mülkün kullanım şekli daha etkin sürekli kullanım oluşana kadar geçici olarak değiştirilebilir. Mesela bir ev yıkılıp yeni bir ticari yapıya dönüştürülünceye kadar ofis olarak kullanılabilir. Şehir merkezindeki barınma amaçlı kullanılan apartmanların yeni bir ticari merkez oluncaya kadar iş amaçlı ofisler olarak kullanılması örnek olarak verilebilir. 

Gayrimenkul ekonomisi, konutların kentsel ve kırsal arazilerin kullanımı, geliştirilmesi ve fiyatlandırılması konularını analiz eden iktisat biliminin bir alt dalıdır.

Halkla ilişkiler gayrimenkul firmalarının iyi, sosyal sorumluluk sahibi bir firma olduğunu göstermekte kullanılan bir araçtır. Halkla ilişkiler uygulamalarındaki etik dışı davranışlar gözle görülür bir niteliktedir.  Gayrimenkul firmalarının kullanıldıkları mesajlar toplumun düşüncelerinde çelişkiye sebep  olmamalıdır. Kişilerin önceki tecrübe, bilgi, ihtiyaç ve inanışlarıyla uyumlu olmalıdır. Mesajların yanıltıcı ve aldatıcı bilgiler içermesi etiksel sorunlar doğurur. Gayrimenkul pazarlamasında halkla ilişkiler faaliyeti olan sponsorluk çerçevesindeki uygulamalar zaman zaman halkla ilişkiler etiğine ters düşebilmektedir. Gayrimenkul firmaları açısından halkla ilişkiler ile kamu yararını gözetmek, halka karşı dürüst, açık ve güvenilir bir uygulama sergilemek önemlidir. Halkla ilişkiler uygulaması çerçevesinde yürütülen kampanyaların içeriği kamuoyunu aldatıcı ve etiksel olmayan nitelikte olmamalıdır.

Ülke ekonomisinin önemli kaynaklardan biri olan gayrimenkul arz açsından ele alındığında çok özel özelliklere sahip olduğu görülmektedir. Bu özellikler aşağıdaki gibi sıralanabilir; Sabit yerleşim yeri, Uzun ömürlülük, Benzersizlik, Toprak kullanımında karşılıklı bağımlılık.

Sorumluluk: Meslek mensuplarının müşterilerine, işverenlerine ve kamuya olan sorumluluklarıdır. Bu emlakçı için “emlakçı- müşteri ilişkisi”, işverenler için “çalışan- işletme ilişkisi” biçimindedir.

Kamu Yararı: Meslek mensupları kamu yararına uygun davranmayı ilke edinmek zorundadır, bu sosyal sorumluluğun da bir gereğidir. Emlakçı kamuoyunun güvenine önem vermeli ve mesleğinin güvenirliliğini ve imajını her şeyin üstünde tutmalıdır.

Dürüstlük: Kamuoyunun güvenini sağlamak ve bu güveni korumak üzere, meslek mensupları mesleki yetki ve sorumluluklarını dürüstlük bilincini özümsemiş kişiler olarak yerine getirmek zorundadır. Emlakçılar içinde bu konu çok önemlidir ve dikkat edilmesi gereklidir.

Tarafsızlık ve Bağımsızlık: Emlakçılık mesleği mensupları mesleklerini yerine getirirken, her türlü çıkar çatışmasından uzak kalarak tarafsızlığını korumalı tarafsız ve objektif olmalıdır.

Emlakçı işinin her aşamasında, dürüstlüğünü ve objektifliğini korumalı, bunun yanında işinin her aşamasında yapması gereken hazırlıklar ve vermesi gereken bilgiler, belgeler tam, doğru, gerçekçi ve eksiksiz hazır olmalıdır.

Mesleki Özen: Meslek mensupları gereken eğitim, bilgi, tecrübe ve teknik bilgiye ve ahlaki standartlara sahip olmalıdırlar. Ahlaki kurallara ve mesleki etik kodlara uymalı, mesleklerini etiğe uygun olarak gerçekleştirmelidirler. Ayrıca ihtiyaç halinde konusunda uzman kişilerden yardım talep etmelidirler.

Gayrimenkul arz miktarı satıcıların satmayı tasarladıkları bir büyüklükten çok satabilmeyi başaracakları miktarı ifade etmektedir. Malın kendi piyasa fiyatı, girdi fiyatındaki değişim, toprak veya gayrimenkulün arazisi, diğer malların fiyatları, teknolojinin durumu, beklentiler, piyasadaki firma sayısı ve krediler arzı belirleyen faktörlerdir. 

Farklılaştırılmamış Pazarlama Stratejisinde firma, tüm pazarı tek birim ve homejen olarak düşünmekte, pazardaki farklılıkları görmemezlikten gelip tek bir pazarlama karması ile tüm pazarda etkin olacağı varsayımından hareket etmektedir.

Pazar bölümlendirmesi yapılırken çeşitli kriterlerden yararlanılır. Bu kriterler; yaş, gelir, ikamet edilen yer, yaşam biçimi, ürün kullanım alışkanlıkları vb. kriterlerdir.

Gayrimenkul ekonomisi Quigley (2008) tarafından “ekonomik aktivitelerin merkezi olan kentleri, kentlerin mekânsal yapısını, hane halkı ve firmaların konumsal kararlarını çalışan, mikroekonomi disiplininin bir alt dalı” olarak tanımlanmıştır.

Gayrimenkul ekonomisi “Kentsel Ekonomi” ve “Finansal Ekonomi” olmak üzere, Ekonomi biliminin iki önemli alt dalı çerçevesinde çalışılmaktadır. Kentsel ekonomi çerçevesinde, kentlerdeki mekan piyasası yani kullanım alanı piyasası dinamikleri çalışılmaktadır.

Finansal ekonomi çerçevesinde gayrimenkul ekonomisi, doğrudan gayrimenkul yatırımları ve gayrimenkule dayalı finansal varlıklar sermaye piyasası yatırım araçları olarak ele alınmaktadır.

Mal ya da hizmetin tüm özellikleri, Özellikler ile reklamın örtüşmesi, Mal ya da hizmetin nitelikleri ile maliyeti ve piyasa fiyatının bir arada düşünülmüş olması IV. Mal ya da hizmetin tüm risklerinin belirtilmiş olması, şeklinde olmalıdır.

İş ahlakı hakkındaki araştırmalar, yirminci yüzyılın başlarında Avrupa ve Amerika’daki geleneksel liberal anlayışın zayıflaması ve sosyalist akımın güçlenmesiyle başlamıştır.

Gayrimenkul pazarlamasında kullanılan tutundurma araçları, kişisel satış, reklam, satış geliştirme, halkla ilişkiler, doğrudan pazarlamadır. Ancak gayrimenkul pazarlamasında kişisel satış ve reklam yoğunlukla kullanılmaktadır

Mekan piyasası arzı ise gayrimenkul sahipleri tarafından belirlenir.

Tarımsal amaçlı gayrimenkuller: Bağ, bahçe, tarla ve çiftlik gibi alanlardır.

Gayrimenkullerle ilgili aldatıcı ve yanıltıcı reklamlar şu şekilde görülebilir:
• Gayrimenkul reklamlarında yer alan iddialar ile gerçek arasında farklılıklar bulunması.
• Reklamda gayrimenkul fiyatı açık ve net sunulmayabilir.
• Reklamı yapılan gayrimenkulle ilgili verilen sözler yerine getirilmeyebilir.
• Gerçek bilgilerin kullanılmaması, tüketicide beklentiler oluşturulan kelimeler ve terimlerin reklamda kullanılması.
• Tüketicilerin farklı algılamasına neden olan bazı sıfatların reklamlarda kullanılması.
• Gayrimenkule sahip olmadıkları halde ünlü kişilerin gayrimenkulün sahibiymiş gibi reklamlarda rol aldırılması.
• Gayrimenkul ile ilgili reklamlardaki ifadelerin abartılı unsurlar içermesi ve tüketiciler açısından önemli olan noktaların açıklanmaması 

gibi konular reklamlardaki etik olmayan davranışlardır.

Gayrimenkul pazarlamasıyla ilgili eleştiriler ekonomik ve sosyal konularda odaklanmakta, bunlar özellikle toplumu aşırı tüketime yönlendirmek ve pazarlama maliyetlerini aşırı artırmak şeklindedir. (Kinner ve Bernhardt, 1986, 754). Eleştirilerin bazıları şu şekildedir:
• Verilen pek çok hizmet düşük kalitelidir.
• Emlakçıların sayısı ve karları fazladır.
• Yapılan reklam harcamaları fiyatları artırır.
• Reklamlar bilgi vermekten ziyade ikna etme ya da kandırmaya yönelik yanıltıcı ve aldatıcı olabilmektedir.
• Reklam toplumda metaryalist bir bakış açısını artırır.
• Yüksek baskılı satış taktikleri kullanılır.
• Kişisel satış yönlendirici ve aldatıcıdır