Gayrimenkullerde Vergilendirme Ara 8. Deneme Sınavı
Toplam 20 Soru1.Soru
- Arazi
- Hisse senedi, döviz ve ziynet eşyalar
- Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler
Yukarıdakilerden hangisi TMK’nın 704. maddesine göre eşya hukuku anlamında taşınmaz eşya olarak sayılmıştır?
I |
I ve II |
I ve III |
II ve III |
I, II ve III |
TMK’nın 704. maddesinde sadece şu nesneler eşya hukuku anlamında taşınmaz eşya olarak sayılmıştır:
- Arazi,
- Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,
- Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler
2.Soru
İvazsız intikallerde uygulanan vergi tarifesinde yer alan en düşük vergi oranı kaçtır?
% 10 |
% 15 |
% 20 |
% 25 |
% 30 |
Veraset ve intikal vergisi VİVK md.16’da yazılı artan oranlı tarife üzerinden alınmaktadır ve ivazsız intikallerde uygulanan vergi tarifesinde yer alan en düşük vergi oranı % 10 dur. Cevabımız A seçeneğidir.
3.Soru
Aşağıdakilerden hangisi endekslemenin temel amacıdır?
Yabancı Sermayeli işletmelerin vergi kaçırmalarını önlemek |
Daha fazla vergi veren mükelleflere vergi indirimi sağlamak |
Devlet kontrolünde vergi kaçışını engellemek |
Mükelleflerin daha az vergi ödemelerini sağlamak |
Mükelleflerin gerçek kazançları üzerinden vergilendirilmelerini sağlamaktır. |
Endeksleme uygulamasının temel amacı mükelleflerin gerçek kazançları üzerinden vergilendirilmelerini sağlamaktır. Bu bağlamda, endeksleme uygulaması ile enflasyon nedeniyle meydana gelen değer artışları üzerinden vergi alınması önlemektedir. Doğru cevap E’dir.
4.Soru
Bina ve arazilerde uygulanan emsal kira bedeli aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir?
Gayrimenkulün vergi değerinin %18’i |
Gayrimenkulün vergi değerinin %15’i |
Gayrimenkulün vergi değerinin %10’u |
Gayrimenkulün vergi değerinin %5’i |
Gayrimenkulün vergi değerinin %3’ü |
Bina ve arazide emsal kira bedeli; yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmişse bu bedel, bu suretle tespit veya takdir edilmiş kira mevcut değilse VUK’a göre belirlenen vergi değerinin % 5’idir. Vergi değeri bina ve arazinin Emlak Vergisi Kanunu’nca tespit edilen değeridir. Cevabımız D seçeneğidir.
5.Soru
Herhangi bir kanun hükmünün anlamı araştırılırken, sadece o kanun içindeki yerine ve diğer maddelerle olan bağlantısına
değil, ilgili diğer kanunlara da bakılmakta olan yorum yöntemi hangisidir.
Sistematik yorum |
Mali yorum |
Deyimsel (lâfzî) yorum |
Tarihi yorum |
Amaçsal (gai) yorum |
Sistematik yorum: Herhangi bir kanun hükmünün anlamı araştırılırken, sadece o kanun içindeki yerine ve diğer maddelerle olan bağlantısına
değil, ilgili diğer kanunlara da bakılmaktadır
6.Soru
KDV’de çeşitli mal ve hizmet grupları için üç ayrı oran uygulamak mümkün hale gelmiştir: Aşağıdakilerden hangisi %1 listesinde yer almaktadır?
Yumurta |
Ananas |
Mobilya ürünleri |
Kabak çekirdeği |
Gazozlar |
KDV’de çeşitli mal ve hizmet grupları için üç ayrı oran uygulamak mümkün hale gelmiştir: genel oran-% 18 ve indirimli oranlar- % 1, % 8’dir. I sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için (% 1); Kuru üzüm, kuru incir, kuru kayısı, ceviz, fındık, antep fıstığı, çam fıstığı, yer fıstığı, kestane, leblebi, ayçiçeği çekirdeği, kabak çekirdeği, Buğday unu, buğday unundan imal edilen ekmekler, yufka, bulgur gibi.
7.Soru
Motorlu nakil vasıtaları kullanmadan gezici olarak ve bir iş yeri açmaksızın perakende ticaret yapan bir gerçek kişinin vergi kapsamı dışında bırakılmasına ne denilmektedir?
İstisna |
Muafiyet |
Vergi Sorumlusu |
Vergiyi Doğuran Olayın Vukuu Bulmaması |
Mükellef |
Ekonomik, sosyal ve siyasi gerekçelerle bazı durumlarda vergi mükellefiyeti ya kişi yönünden ya da verginin konusu yönünden kaldırılabilir, kısıtlanabilir. Kural olarak vergi mükellefi olan bir gerçek ya da tüzel kişinin açık bir kanun hükmüyle vergi kapsamının dışında bırakılmasına vergi muafiyeti denir. Gelir vergisi açısından getirilen esnaf ve diplomat muaflığı bunun birer örneğidir.
8.Soru
KDV’yi uygulayan ilk ülke aşağıdakilerden hangisidir?
Almanya |
Fransa |
İngiltere |
Türkiye |
İspanya |
KDV’yi uygulayan ilk ülke Fransa olmuştur.
9.Soru
Veraset ve intikal vergisinde tarh zamanaşımı süresi ne kadardır?
6 yıl |
5 yıl |
4 yıl |
3 yıl |
2 yıl |
Vergi hukukunda zamanaşımı, süre geçmesine bağlı olarak vergi alacağının ortadan kalkmasını ifade eder. Vergi hukukunda iki türlü zamanaşımı düzenlemesine yer verilmiştir. Tarh zamanaşımı ve tahsil zamanaşımı. Vergi alacağının doğduğu takvim yılını takip eden takvim yılının başından itibaren 5 yıl içinde tarh ve tebliğ olunmayan vergiler zamanaşımına uğrar (VUK md.114). Cevabımız B seçeneğidir.
10.Soru
Net alanı 150 m²'ye kadar olan konut teslimlerinde uygulanan KDV oranı aşağıdakilerden hangisidir?
%1 |
%5 |
%8 |
%10 |
%18 |
Net alanı 150 m²’ye kadar konut teslimlerinde % 1 KDV oranı uygulanmaktadır. Bu oran KDV I. sayılı liste 11. sırada yer almaktadır. Doğru cevap A şıkkıdır.
11.Soru
"Katma değer vergisi (KDV), mal ve hizmetlerin fiyatlarının belli bir oranı şeklinde alınan genel bir tüketim vergisidir. KDV, mal ve hizmetlerin üretimden dağıtıma kadar uzanan her aşamasında, o aşamada oluşan .............. üzerinden alınır ve bu yönüyle de tarafsızdır." Yukarıdaki cümlede noktalı yere aşağıdakilerden hangisi gelmelidir?
katma değer |
mal bedeli |
hizmet bedeli |
fiyat |
maliyet |
Katma değer vergisi (KDV), mal ve hizmetlerin fiyatlarının belli bir oranı şeklinde alınan genel bir tüketim vergisidir. KDV, mal ve hizmetlerin üretimden dağıtıma kadar uzanan her aşamasında, o
aşamada oluşan katma dağer üzerinden alınır ve bu yönüyle de tarafsızdır.
12.Soru
Değer Artış Kazancına Konu Olan Gayrimenkul Satışları kapsamında aşağıdakilerden hangisi Kanun belirlemiş olduğu değer artış
kazançları dışında kalır?
İvazsız olarak iktisap edilenler ile tam mükellef kurumlara ait olan ve iki yıldan fazla süreyle elde tutulan hisse senetler |
Ortaklık haklarının veya hisselerinin elden çıkarılmasından doğan kazançlar |
Faaliyeti durdurulan bir işletmenin kısmen veya tamamen elden çıkarılmasından doğan kazançlar |
İktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar |
Hepsi |
Değer Artış Kazancına Konu Olan Gayrimenkul Satışları
Kanun belirlemiş olduğu değer artış
kazançları şunlardır:
1. İvazsız olarak iktisap edilenler ile tam mükellef kurumlara ait olan ve iki yıldan fazla süreyle elde tutulan hisse senetleri hariç, menkul kıymetlerin veya diğer sermaye piyasası araçlarının elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar.
2. 70 inci maddenin birinci fıkrasının (5) numaralı bendinde yazılı hakların (ihtira beratları hariç) elden çıkarılmasından doğan kazançlar.
3. Telif haklarının ve ihtira beratlarının müellifleri, mucitleri ve bunların kanunî mirasçıları dışında kalan kimseler tarafından elden çıkarılmasından doğan kazançlar.
4. Ortaklık haklarının veya hisselerinin elden çıkarılmasından doğan kazançlar.
5. Faaliyeti durdurulan bir işletmenin kısmen veya tamamen elden çıkarılmasından doğan kazançlar.
6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar.
13.Soru
Devre mülk hakkına ilişkin düzenlemeler hangi kanunda yer almaktadır?
Kat Mülkiyeti Kanunu |
Devre Mülk Kanunu |
Mülk Kanunu |
Kat Kanunu |
Tapu Kanunu |
Devre mülk hakkına ilişkin düzenlemeler Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer almaktadır.
14.Soru
Hangisi, gayrimenkulün bulunan değerinden kanunda belirtilen indirimler yapıldıktan sonra kalan kısımdır?
Veraset vergisi |
KDV |
Bağış |
Stopaj |
Matrah |
Matrah, gayrimenkulün bulunan değerinden kanunda belirtilen indirimler yapıldıktan sonra kalan kısımdır. Gayrimenkulün bulunan değerinden, gayrimenkule ait borçlar ve vergi borçları gider olarak indirilebilir (VİVK md.12/b). Gider olarak indirilebilecek borçların belgelendirilmesi ve beyannamede gösterilmesi zorunludur.
15.Soru
Gayrimenkullerin iktisap tarihleri iki şekilde belirlenmektedir. Aşağıdakilerden hangisinde bu ikisi birlikte bulunmaktadır?
Tapuya tescil tarihi ve satış tarihi |
Tapuya tescil tarihi ve fiilen kullanılma tarihi |
Tapuya tescil tarihi ve ihale tarihi |
Tapuya tescil tarihi ve icra tarihi |
Fiilen kullanılma tarihi ve satış tarihi |
Cevap: Taşınmazlarda iktisap, Türk Medeni Kanununun 705. maddesi uyarınca, tapuya tescille olmaktadır. Buna göre (kat karşılığı müteahhide veya kooperatiflere verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkuller dâhil) iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak “gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih” esas alınacaktır. Ancak taşınmazın tapuya tescil tarihinden önce “sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel hallerde” iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine “fiilen kullanıma bırakılma tarihinin” kabul edilmesi gerekir.
16.Soru
Mehmet 2015 yılında binasını 4 yıllığına kiraya vermiştir. Yıllık kira bedeli T5.000’dir. Yapılan sözleşmede kiranın tümünün 2017 yılında peşin olarak ödenmesi hususunda anlaşmaya varılmıştır. 2017 yılında Mehmet’in gayrisafi kirageliri kaç T’dir?
5.000 |
10.000 |
15.000 |
20.000 |
25.000 |
Yıllar Kira Bedeli (T) Gayrisafi hasılat (T)
2014 5.000 Geçmiş Yıl 5.000
2015 5.000 Geçmiş Yıl 5.000
2016 5.000 İçinde Bulunulan Yıl (O yıl) 5.000
2017 5.000 Gelecek Yıl
Toplam Kira Bedeli 20.000
Gayrisafi Hasılat = o yıla ait kira bedeli + geçmiş yıl/lar kira bedeli = 5.000 + 10.000 = T15.000
17.Soru
Aşağıda verilenlerden hangisi KDV'nin matrahına dahil edilir?
Hesapalanan KDV |
Özel tüketim vergisi |
İskontolar |
Özel iletişim vergisi |
Şans oyunları vergisi |
Vergilendirmede mal teslimi veya hizmet ifasına ilişkin işlemleri esas alan KDV’nin matrahı, bu işlemlerin karşılığını teşkil eden bedeldir. Hesapalanan KDV, iskontolar, özel iletişim vergisi, şans oyunları vergisi matraha dahil değil iken KDV’ye konu olan mal üzerinden özel tüketim vergisi alınıyorsa KDV’nin matrahı, bedele ÖTV eklenerek bulunur. Cevabımız B seçeneğidir.
18.Soru
Aşağıdaki vergilerden hangisi ödeme güçlerinden harcamaları esas alan bir vergidir?
Gelir vergisi |
Kurumlar vergisi |
Katma değer vergisi |
Emlak vergisi |
Motorlu taşıtlar vergisi |
Yukarıdaki vergilerden sadece Katma değer vergisi, ödeme güçlerinden harcamaları esas alan bir vergidir. Doğru cevap C şıkkıdır.
19.Soru
Hangi hisse murisin ölüme bağlı tasarrufla ortadan kaldırması mümkün olmayan kanuni miras payıdır?
Mahfuz |
Miras |
Veraset |
Tereke |
Malvarlığı |
Mahfuz hisse murisin ölüme bağlı tasarrufla ortadan kaldırması mümkün olmayan kanuni miras payıdır. Mahfuz hisseli mirasçılar ise, murisin çocukları, ana ve babası, kardeşleri ve eşidir. Murisin tek bir mirasçısı olabileceği gibi, birden fazla mirasçısı da olabilir.
20.Soru
Türkiye’de yerleşik gerçek kişi bay A, 2018 takvim yılına ait elde ettiği değer artış kazancını hangi tarihte beyan etmesi gerekmektedir?
1 Ocak 2019-25 Ocak 2019 tarihleri arasında |
1 Mart 2019-25 Mart 2019 tarihleri arasında |
1 Nisan 2019-25 Nisan 2019 tarihleri arasında |
1 Mayıs 2019-25 Mayıs 2019 tarihleri arasında |
1 Haziran 2019-25 Haziran 2019 tarihleri arasında |
Türkiye’de yerleşik gerçek kişiler tarafından (tam mükelleflerin) elde edilen değer artış kazançlarının safi miktarı açıklanan istisna sınırını (2018 yılı için 12.000 TL) aşması halinde, elde edilen gelir satışın yapıldığı yılı takip eden Mart ayının 1. gününden 25. günü akşamına kadar Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilecektir. Beyanname üzerinden hesaplanan gelir vergisi, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere 2 eşit taksitte ödenecektir.
-
- 1.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 2.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 3.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 4.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 5.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 6.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 7.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 8.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 9.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 10.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 11.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 12.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 13.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 14.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 15.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 16.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 17.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 18.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 19.SORU ÇÖZÜLMEDİ
- 20.SORU ÇÖZÜLMEDİ